Tatjana här har jag kopierat exakt din avtal, men är tvungen att dela i punkter för det är lättare att förstå. Det är text som är vitig, du kan sen formatera som du vill. Först och främst det heter inkråmsförsäljning inkråmsöverlåtelse eller som du skriver (Verksamhetsöverlåtelse) det är ockå rätt. Men inkråmsförsäljning inkråmsöverlåtelse är profesionell.
Kan vi enas att avtal heter AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE eller vill du diskutera mer. skriver ner va
- allt som är röd är godkänd och behöver inte diskuteras mer. det betyder att du skrev samma som jag men med andra ord. Vi tar dina ord i stället för mina, ingen problem.
- allt som är lila färgad kommer jag att ge dig en komentar nere så att du förstår varför
- på slutet lägger jag kommentar vad har du missat under grön färg
Tatjanas text avtal
- Parter
Säljare: Fenix Balance AB, org.nr 556887-2195
Köpare: Medovik AB, Org.nr: 559390-7693 - Överlåtelseobjekt
Säljaren överlåter härmed hyresrätten till lokalen på adressen [Lokalen adress], samt samtliga
inventarier, maskiner och inredning som tillhör verksamheten, till Köparen. Hyresvärden har
skriftligen godkänt Köparen som ny hyresgäst. - Köpeskilling
Köpeskillingen för verksamheten uppgår till 280 000 SEK. - Moms Parterna är överens om att samtliga förutsättningar för en verksamhetsöverlåtelse enligt 2 kap. 1
b § mervärdesskattelagen (1994:200) föreligger vid avtalets ingående och att överlåtelsen
därmed inte är föremål för mervärdesskatt (0% moms).
Om Skatteverket vid en framtida prövning skulle bedöma att moms ska utgå på överlåtelsen:
Ska Köparen erlägga moms utöver köpeskillingen mot erhållande av en korrekt
momsredovisning (faktura) från Säljaren.
Säljaren ska utfärda korrekt momsredovisning för att möjliggöra Köparens avdragsrätt. - Tillträde Tillträde till lokalen sker den 1 juni 2026.
- Betalning
Hela köpeskillingen om 280 000 SEK ska vara Säljaren
tillhanda senast på tillträdesdagen via banköverföring till Säljarens konto. - Hyra
Köparen ansvarar för hyresbetalningar från och med tillträdesdagen. Den nuvarande hyran uppgår till 12 663 SEK per månad (inklusive moms). - Säljarens garantier
Säljaren garanterar att hyresrätten och inventarierna är fria från pantförskrivningar, skulder eller andra belastningar på tillträdesdagen. Säljaren ansvarar för samtliga kostnader och hyresskulder
fram till tillträdesdagen. - Underskrifter
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
marinas AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE
marina markerar med röd vad tajana skrev samma som jag:
Parter
Säljare: Fenix Balance AB, org.nr 556887-2195
Köpare: Medovik AB, org.nr 559390-7693
Bakgrund
Säljaren bedriver café-, catering- och konditoriverksamhet i lokal enligt hyreskontrakt nr 505, Sigyn 20, Sankt Eriksgatan 99, Stockholm, med BRF Friska Viljor som hyresvärd.
1. Överlåtelsens omfattning
Överlåtelsen avser samtliga inventarier, all utrustning i lokalen samt övriga rörelsetillgångar som är nödvändiga för att köparen ska kunna fortsätta driva verksamheten.
2. Hyresavtal (villkor)
Detta avtal är villkorat av att:
- Hyresvärden godkänner köparen som ny hyresgäst
- Köparen övertar hyresavtalet
- Säljaren befrias från samtliga förpliktelser enligt hyresavtalet från och med tillträdesdagen
Köparen inträder i samtliga rättigheter och förpliktelser enligt hyresavtalet och ska bedriva liknande verksamhet.
3. Tillträde
Tillträdesdag är den 1 maj 2026.
4. Köpeskilling och betalning
Köpeskillingen uppgår till 280 000 SEK. Betalning sker enligt följande:
- 50 000 SEK betalas vid avtalets undertecknande (handpenning)
- 230 000 SEK ska vara betalda senast på tillträdesdagen.
Äganderätten till tillgångarna övergår till köparen först när full betalning erlagts.
Handpenning
- Om köparen utan giltigt skäl frånträder avtalet, har säljaren rätt att behålla handpenningen
- Om säljaren frånträder avtalet utan giltigt skäl, ska handpenningen återbetalas och köparen har rätt till ersättning för styrkt skada
5. Mervärdesskatt (moms)
Parterna är överens om att samtliga förutsättningar för en verksamhetsöverlåtelse enligt 2 kap. 1 b § mervärdesskattelagen (1994:200) föreligger vid avtalets ingående och att överlåtelsen
därmed inte är föremål för mervärdesskatt (0% moms).
Om Skatteverket skulle bedöma att moms ska utgå:
- ska köparen erlägga moms utöver köpeskillingen
- säljaren ska utfärda korrekt momsredovisning
6. Säljarens garantier
Säljaren garanterar att:
- denne är rättmätig ägare till tillgångarna
- tillgångarna är fria från panträtt, leasing och andra belastningar
7. Abonnemang och tillstånd
Köparen ansvarar från tillträdesdagen för att:
- teckna egna abonnemang (el, internet m.m.)
- erhålla erforderliga tillstånd och registreringar för verksamheten.
8. Ansvar efter tillträde
Från och med tillträdesdagen ansvarar köparen för alla skyldigheter som rör verksamheten. Köparen bekräftar att denne har fullständig kännedom om verksamhetens status och har haft möjlighet att undersöka den. Tillgångarna överlåts i befintligt skick, och köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning. Säljaren ansvarar endast för dolda fel som säljaren känt till och medvetet underlåtit att upplysa om.
9. Tillämplig lag och tvist
Svensk lag ska tillämpas på detta avtal. Tvist som uppstår med anledning av detta avtal ska avgöras i svensk allmän domstol.
10. Övrigt
Detta avtal är bindande för parterna och kan endast ändras genom skriftlig överenskommelse mellan dem. Om någon av parterna inte kan uppfylla sina åtaganden enligt avtalet, ska detta omedelbart meddelas den andra parten.
Avtalet har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Om hyresvärdens godkännande inte erhålls, ska detta avtal upphöra att gälla och erlagd betalning återbetalas till köparen.
Underskrifter
Ort och datum: ___________________________
Säljare
Fenix Balance AB
Namn: Marina Milojcevic
Signatur: ________________________
Köpare
Medovik AB
Namn: Tetiana Svichkar
Signatur: ________________________
VAD du har missat i din avtal.
din text är med röd färg
Överlåtelseobjekt Tatjanas punkt 2
Säljaren överlåter härmed hyresrätten till lokalen på adressen [Lokalen adress], samt samtliga inventarier, maskiner och inredning som tillhör verksamheten, till Köparen. Hyresvärden har skriftligen godkänt Köparen som ny hyresgäst.
detta är inte bra på grund av du missar det som är viktigast: enligt dig köpper du bara inventarier (alla saker i lokalen), och tar över hyresavtal, men du köper inte inkråm= verksamhet, att du kan fortätta göra tårtor. Jag vet att du menar väll men din språk recker inte. Du gör det värre för dig själv. Läs under vad Leena ocg Agnes skrev: markera det röd i deras avtal: krav bedriver liknande verksamhet
Hyra
Köparen ansvarar för hyresbetalningar från och med tillträdesdagen. Den nuvarande hyran uppgår till 12 663 SEK per månad (inklusive moms).
tatjana detta stämmer och du ska få faktura för att se själv. Du läste inte det mail som jag skrev tidigare om hyra. Tänk hyra precis som din bostad vad du bor. För din lägenhet höjer de varige år lite. Hyra är något som myndigheter bestämmer. Förening kan höja lite hyra var tredje år men det kan handla om 100kr eller liknande. Viktig att du förstår att det är något som gäller för kanske hela sverige eller bara region stockholm. så din hyra är enligt faktura som jag kommer att skicka nu på mail.
sen du behåller säljarens garantier, nmen tar bort köparens. jag vill att du ska garantera att du kommer inte att kräva mig på pengar efter 1 eller 5 år att kylskåp funkar inte, det betuyder att du köper i lokalen allt som det är
Orkar inte skriva mer men du har tagit bort deposition och det är samma som med den som förening vill (det det som Leena skriver att de vill ha 70 000. jag vill ha 50 000 som garanti att du ska köpa, anars kan du 31 maj säga jag vill inte. Ja, vi har kommit överens om allt, men att det ska gälla betyder att du måste uppfylla ditt, anars är det bäst att jag anlitar mäklare.
Meklare, jag har precis nu pratat med en tredje mäklare för jag tyckte att det var konstig att Amar säger 400 000 kr, och den som var igår 700 000 kr. Den tredje mäklare säger att 700 000 är för mycke, han säger max 500 000 om han anonserar på alla möjliga ställe och om jag har tid att vänta tills rätt kunder kommer. Om jag vill ha snabb affär kan han inte garantera mera än 400 000- 450 000. Jag sa att jag förhandlar med dig och och han sa om jag har själv kund och de behöver inte anonsera han gav mig bra pris.
Tatjano om du inte tror på mig då måste jag anlita mäklare, för jag är tött, för då behöver jag bara skriva avtal med mäklare och inte bry mig. Jag pratade med honnom om moms, han bekräftade att de har en paragraf under samma som jag.
Jag är trött att skriva mera om avtal. Vi har kommit överens om moms, du fattade hur det funkar. om du inte gillar något i min avtal påpeka det i stället, för jag vill inte skriva din bara på grund att det är nästan samma som min, men din avtal saknar lite saker, ex: Svensk lag ska tillämpas på detta avtal. Tvist som uppstår med anledning av detta avtal ska avgöras i svensk allmän domstol. / tatjano varför ska deta inte stå i avtal.
LEENAS och Agnes AVTAL OM ÖVERLÅTELSE AV HYRESKONTRAKT
Marinas komentar:Tatjana jag infogade det som Leena skrev. detta är den viktigaste avtal. Du måste förstå att detta gäller bara om vi alla skriver under och du betalat pengar till de. Det är en löfte snarare, och betyder att om du inte uppfyller dit uppfyller inte de sitt. samma gäller för mig
Hyresvärd BRF Friska Viljor, 796602-9045
Frånträdande hyresgäst Cake Craft Mari Milo AB, 556887-2195
Tillträdande hyresgäst Medovik AB, 559390-7693
Hyresobjekt Hyreskontrakt nr 505 i Sigyn 20
på Sankt Eriksgatan 99, Stockholm
Överlåtelsedatum den 1 maj 2026
Hyresgaranti Medovik AB skall deponera som säkerhet för
Medovik AB skall deponera som säkerhet för betalning av hyra 75.978 kr på BRF Friska Viljors konto på Svenska Handelsbanken, bankgirokonto nr 59623546
Parterna är överens om att överlåtelse av ovanstående hyreskontrakt sker på oförändrade villkor, vilket innebär och att den tillträdande hyresgästen träder in i den frånträdande hyresgästens samtliga förpliktelser och bedriver liknande verksamhet som denna.
Stockholm den april 2026
Cake Craft Mari Milo AB Medovik AB
Marina Milojevic Tetiana Svichkar
Denna överenskommelse har upprättats i tre olika likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt.
Hyresvärdens godkännande
Stockholm den 2026
Leena Hakala Agnes Roos