AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE

1. Parter / ingen problem alls

Bakgrund
Säljaren bedriver café-, catering- och konditoriverksamhet i lokal enligt hyreskontrakt nr 505, Sigyn 20, Sankt Eriksgatan 99, Stockholm, med BRF Friska Viljor som hyresvärd.

2. Överlåtelseobjekt
   Säljaren överlåter härmed hyresrätten till lokalen på adressen [Lokalen adress], samt samtliga
   inventarier, maskiner och inredning som tillhör verksamheten, till Köparen. Hyresvärden har
   skriftligen godkänt Köparen som ny hyresgäst.

1. Överlåtelsens omfattning

Överlåtelsen avser samtliga inventarier, all utrustning i lokalen samt övriga rörelsetillgångar som är nödvändiga för att köparen ska kunna fortsätta driva verksamheten.

2. Hyresavtal (villkor)

Detta avtal är villkorat av att:

1. Hyresvärden godkänner köparen som ny hyresgäst
2. Köparen övertar hyresavtalet
3. Säljaren befrias från samtliga förpliktelser enligt hyresavtalet från och med tillträdesdagen

Köparen inträder i samtliga rättigheter och förpliktelser enligt hyresavtalet och ska bedriva liknande verksamhet.

3. Tillträde

Tillträdesdag är den 1 maj 2026.

4. Tillträde och Betalning
   Tillträde till lokalen sker den 1 juni 2026. Hela köpeskillingen om 280 000 SEK ska vara Säljaren
   tillhanda senast på tillträdesdagen via banköverföring till Säljarens konto.

3. Köpeskilling och Moms
   Köpeskillingen för verksamheten uppgår till 280 000 SEK.
   Parterna är överens om att samtliga förutsättningar för en verksamhetsöverlåtelse enligt 2 kap. 1
   b § mervärdesskattelagen (1994:200) föreligger vid avtalets ingående och att överlåtelsen
   därmed inte är föremål för mervärdesskatt (0% moms).
   Om Skatteverket vid en framtida prövning skulle bedöma att moms ska utgå på överlåtelsen:
   Ska Köparen erlägga moms utöver köpeskillingen mot erhållande av en korrekt
   momsredovisning (faktura) från Säljaren.
   Säljaren ska utfärda korrekt momsredovisning för att möjliggöra Köparens avdragsrätt.

4. Köpeskilling och betalning

Köpeskillingen uppgår till 280 000 SEK. Betalning sker enligt följande:

• 50 000 SEK betalas vid avtalets undertecknande (handpenning)
• 230 000 SEK ska vara betalda senast på tillträdesdagen.

Äganderätten till tillgångarna övergår till köparen först när full betalning erlagts.

Handpenning

• Om köparen utan giltigt skäl frånträder avtalet, har säljaren rätt att behålla handpenningen
• Om säljaren frånträder avtalet utan giltigt skäl, ska handpenningen återbetalas och köparen har rätt till ersättning för styrkt skada

5. Mervärdesskatt (moms)

Parterna är överens om att samtliga förutsättningar för en verksamhetsöverlåtelse enligt 2 kap. 1 b § mervärdesskattelagen (1994:200) föreligger vid avtalets ingående och att överlåtelsen därmed inte är föremål för mervärdesskatt.

Om Skatteverket skulle bedöma att moms ska utgå:

• ska köparen erlägga moms utöver köpeskillingen
• säljaren ska utfärda korrekt momsredovisning

6. Säljarens garantier
   Säljaren garanterar att hyresrätten och inventarierna är fria från pantförskrivningar, skulder eller
   andra belastningar på tillträdesdagen. Säljaren ansvarar för samtliga kostnader och hyresskulder fram till tillträdesdagen.

6. Säljarens garantier

Säljaren garanterar att:

• denne är rättmätig ägare till tillgångarna
• tillgångarna är fria från panträtt, leasing och andra belastningar

7. Abonnemang och tillstånd

Köparen ansvarar från tillträdesdagen för att:

• teckna egna abonnemang (el, internet m.m.)
• erhålla erforderliga tillstånd och registreringar för verksamheten.

8. Ansvar efter tillträde

Från och med tillträdesdagen ansvarar köparen för alla skyldigheter som rör verksamheten. Köparen bekräftar att denne har fullständig kännedom om verksamhetens status och har haft möjlighet att undersöka den. Tillgångarna överlåts i befintligt skick, och köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning. Säljaren ansvarar endast för dolda fel som säljaren känt till och medvetet underlåtit att upplysa om.

9. Tillämplig lag och tvist

Svensk lag ska tillämpas på detta avtal. Tvist som uppstår med anledning av detta avtal ska avgöras i svensk allmän domstol.

10. Övrigt

Detta avtal är bindande för parterna och kan endast ändras genom skriftlig överenskommelse mellan dem. Om någon av parterna inte kan uppfylla sina åtaganden enligt avtalet, ska detta omedelbart meddelas den andra parten.

Avtalet har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Om hyresvärdens godkännande inte erhålls, ska detta avtal upphöra att gälla och erlagd betalning återbetalas till köparen.

5. Hyra
   Köparen ansvarar för hyresbetalningar från och med tillträdesdagen. Den nuvarande hyran uppgår till 12 663 SEK per månad (inklusive moms).

Underskrifter

Ort och datum: ___________________________

Säljare
Fenix Balance AB

Namn: Marina Milojcevic

Signatur: ________________________

Köpare
Medovik AB

Namn: Tetiana Svichkar Signatur: _________________