AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE: KAFÉ- OCH CATERINGVERKSAMHET

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE

Parter
Säljare: Fenix Balance AB, org.nr 556887-2195
Köpare: Medovik AB, org.nr 559390-7693

Bakgrund
Säljaren bedriver café-, catering- och konditoriverksamhet i lokal enligt hyreskontrakt nr 505, Sigyn 20, Sankt Eriksgatan 99, Stockholm, med BRF Friska Viljor som hyresvärd.

1. Överlåtelsens omfattning

Överlåtelsen avser samtliga inventarier, all utrustning i lokalen samt övriga rörelsetillgångar som är nödvändiga för att köparen ska kunna fortsätta driva verksamheten.

2. Hyresavtal (villkor)

Detta avtal är villkorat av att:

Hyresvärden godkänner köparen som ny hyresgäst
Köparen övertar hyresavtalet
Säljaren befrias från samtliga förpliktelser enligt hyresavtalet från och med tillträdesdagen

Köparen inträder i samtliga rättigheter och förpliktelser enligt hyresavtalet och ska bedriva liknande verksamhet.

3. Tillträde

Tillträdesdag är den 1 maj 2025.

4. Köpeskilling och betalning

Köpeskillingen uppgår till 280 000 SEK. Betalning sker enligt följande:

50 000 SEK betalas vid avtalets undertecknande (handpenning)
230 000 SEK ska vara betalda senast på tillträdesdagen.

Äganderätten till tillgångarna övergår till köparen först när full betalning erlagts.

Handpenning

Om köparen utan giltigt skäl frånträder avtalet, har säljaren rätt att behålla handpenningen
Om säljaren frånträder avtalet utan giltigt skäl, ska handpenningen återbetalas och köparen har rätt till ersättning för styrkt skada

5. Mervärdesskatt (moms)

Parterna är överens om att samtliga förutsättningar för en verksamhetsöverlåtelse enligt 2 kap. 1 b § mervärdesskattelagen (1994:200) föreligger vid avtalets ingående och att överlåtelsen därmed inte är föremål för mervärdesskatt.

Om Skatteverket skulle bedöma att moms ska utgå:

ska köparen erlägga moms utöver köpeskillingen
säljaren ska utfärda korrekt momsredovisning

6. Säljarens garantier

Säljaren garanterar att:

denne är rättmätig ägare till tillgångarna
tillgångarna är fria från panträtt, leasing och andra belastningar

7. Abonnemang och tillstånd

Köparen ansvarar från tillträdesdagen för att:

teckna egna abonnemang (el, internet m.m.)
erhålla erforderliga tillstånd och registreringar för verksamheten.

8. Ansvar efter tillträde

Från och med tillträdesdagen ansvarar köparen för alla skyldigheter som rör verksamheten. Köparen bekräftar att denne har fullständig kännedom om verksamhetens status och har haft möjlighet att undersöka den. Tillgångarna överlåts i befintligt skick, och köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning. Säljaren ansvarar endast för dolda fel som säljaren känt till och medvetet underlåtit att upplysa om.

9. Tillämplig lag och tvist

Svensk lag ska tillämpas på detta avtal. Tvist som uppstår med anledning av detta avtal ska avgöras i svensk allmän domstol.

10. Övrigt

Detta avtal är bindande för parterna och kan endast ändras genom skriftlig överenskommelse mellan dem. Om någon av parterna inte kan uppfylla sina åtaganden enligt avtalet, ska detta omedelbart meddelas den andra parten.

Avtalet har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Om hyresvärdens godkännande inte erhålls, ska detta avtal upphöra att gälla och erlagd betalning återbetalas till köparen.

Underskrifter

Ort och datum: ___________________________

Säljare
Fenix Balance AB

Namn: Marina Milojcevic

Signatur: ________________________

Köpare
Medovik AB

Namn: Tetiana Svichkar

Signatur: ________________________

Köparen ska hålla säljaren skadeslös för samtliga krav som uppkommer efter tillträdesdagen.

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE

Parter
Säljare: Fenix Balance AB, org.nr 556887-2195
Köpare: Medovik AB, org.nr 559390-7693

Bakgrund
Säljaren bedriver café-, catering- och konditoriverksamhet i lokal enligt hyreskontrakt nr 505, Sigyn 20, Sankt Eriksgatan 99, Stockholm, med BRF Friska Viljor som hyresvärd.

1. Överlåtelsens omfattning

Överlåtelsen avser samtliga inventarier, all utrustning i lokalen samt övriga rörelsetillgångar som är nödvändiga för att köparen ska kunna fortsätta driva verksamheten.

2. Hyresavtal (villkor)

Detta avtal gäller under förutsättning att köparen, med hyresvärdens godkännande, övertar hyresavtalet och att säljaren befrias från samtliga förpliktelser enligt hyresavtalet från tillträdesdagen.

Köparen inträder i samtliga rättigheter och förpliktelser enligt hyresavtalet och ska bedriva liknande verksamhet.

3. Tillträde

Tillträdesdag är den 1 maj 2025.

4. Köpeskilling och betalning

Köpeskillingen uppgår till 280 000 SEK. Betalning sker enligt följande:

50 000 SEK handpening, betalas vid undertecknande av avtalet.
230 000 SEK ska vara betalda senast på tillträdesdagen.

Äganderätten till tillgångarna övergår till köparen först när full betalning erlagts.

Handpenning

Om köparen utan giltigt skäl frånträder avtalet, har säljaren rätt att behålla handpenningen
Om säljaren frånträder avtalet utan giltigt skäl, ska handpenningen återbetalas och köparen har rätt till ersättning för styrkt skada

7. Mervärdesskatt (moms)

Om Skatteverket skulle bedöma att moms ska utgå:

ska köparen erlägga moms utöver köpeskillingen
säljaren ska utfärda korrekt momsredovisning

5. Säljarens garantier

Säljaren garanterar att:

denne är rättmätig ägare till tillgångarna
tillgångarna inte är pantsatta eller belastade med skulder

6. Abonnemang och tillstånd

Köparen ansvarar från tillträdesdagen för att:

teckna egna abonnemang (el, vatten, internet m.m.)
erhålla erforderliga tillstånd och registreringar

Köparen ansvarar från tillträdesdagen för att teckna egna avtal avseende el och andra abonnemang samt att erhålla nödvändiga tillstånd och registreringar för verksamheten.

9. Köparens undersökningsplikt

Köparen bekräftar att denne:

har beretts möjlighet att noggrant undersöka Tillgångarna och Verksamheten
accepterar Tillgångarna i befintligt skick

7. Ansvar efter tillträde

8. Tillämplig lag och tvist

Svensk lag ska tillämpas på detta avtal. Tvist som uppstår med anledning av detta avtal ska avgöras i svensk allmän domstol.

9. Övrigt

Avtalet har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Om hyresvärdens godkännande inte erhålls, ska detta avtal upphöra att gälla och erlagd betalning återbetalas till köparen.

Underskrifter

Säljare

Köpare

Köparen ska hålla säljaren skadeslös för samtliga krav som uppkommer efter tillträdesdagen.

text izbacen odozgo

5. Skick

Inkråmet överlåts i befintligt skick.

”Part som bryter mot avtalet ansvarar för den skada som uppkommer för den andra parten.”

”Om full betalning inte erlagts senast på tillträdesdagen har säljaren rätt att häva avtalet.”

Säljaren lämnar inga andra garantier än de som uttryckligen anges i detta avtal.

Säljaren har varit sjukskriven under en längre period och verksamheterna har inte bedrivits aktivt under denna tid.

Verksamhetstillstånd och godkännanden: Nödvändiga tillstånd för livsmedelshantering och eventuell servering av alkohol söks på nytt av köparen.
Teckna ett nytt elavtal i god tid. Gamla ägaren måste säga upp sina avtal, och nya ägaren måste teckna nya från och med tillträdesdagen.

Köparen bekräftar att denne har haft möjlighet att undersöka verksamheterna och tillgångarna före avtalets ingående och är medveten om deras nuvarande skick och omfattning. Tillgångarna överlåts i befintligt skick, och köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning.

8. Köparens kännedom och ansvar

Köparen bekräftar att denne har fullständig kännedom om verksamhetens status och har haft möjlighet att undersöka den.

Köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister i tillgångarna som kan ha varit kända eller som kunde ha upptäckts vid en noggrann undersökning före köpet. Säljaren ansvarar endast för dolda fel som säljaren känt till och medvetet underlåtit att upplysa om.

Köparen bekräftar att denne har god kännedom om verksamheten och lokalen. Köparen har haft möjlighet att undersöka samtliga tillgångar och godkänner dessa i befintligt skick. Köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning före köpet. Säljaren ansvarar endast för fel som säljaren känt till och medvetet underlåtit att upplysa om.

Odgovornost nakon preuzimanja posedovanja
Kupac je odgovoran od dana preuzimanja posedovanja za sve obaveze koje se odnose na poslovanje i obeštetiće prodavca za potraživanja koja nastanu nakon toga. Ansvar efter tillträde Köparen ansvarar från tillträdesdagen för samtliga förpliktelser hänförliga till verksamheten och ska hålla säljaren skadeslös för krav som uppkommer därefter.
Kupčevo znanje i odgovornost

Kupac potvrđuje da je u potpunosti upoznat sa statusom poslovanja i da je imao priliku da ga ispita.

Köparen bekräftar att denne har fullständig kännedom om verksamhetens status och har haft möjlighet att undersöka den.

Kupac se odriče svih potraživanja u vezi sa nedostacima ili manama na imovini koji su mogli biti poznati ili koji su mogli biti otkriveni tokom pažljivog pregleda pre kupovine. Prodavac je odgovoran samo za skrivene nedostatke za koje je prodavac znao i namerno ih nije otkrio.

Kupac potvrđuje da dobro poznaje poslovanje i prostorije. Kupac je imao priliku da pregleda svu imovinu i odobrava je u njihovom trenutnom stanju. Kupac se odriče svih potraživanja u vezi sa greškama ili nedostacima koji su mogli biti otkriveni tokom takvog pregleda pre kupovine. Prodavac je odgovoran samo za greške kojih je prodavac bio svestan i namerno ih nije otkrio.

Du är ute efter en klassisk inkråmsöverlåtelse (asset deal), och ja – det är just när du säljer verksamheten (inventarier, avtal, varulager m.m.) men behåller aktiebolaget. Det är fullt möjligt, men inte riktigt så enkelt som “utan pris” – skattemässigt och juridiskt måste överlåtelsen normalt ske till marknadsvärde, annars kan det ses som en otillåten värdeöverföring eller få skattekonsekvenser.

Här är en tydlig översikt över hur du genomför det och vad du bör tänka på:

Hur en inkråmsöverlåtelse går till (kortfattat)

Definiera vad som säljs
- Inventarier (maskiner, möbler, kaffemaskiner osv.)
- Varulager
- Immateriella tillgångar (namn, koncept, kundregister)
- Avtal (leverantörer, ev. cateringkunder)
- Eventuellt personal
Värdera tillgångarna
- Ska normalt ske till marknadsvärde
- Även om ni “internt” vill sätta lågt pris behöver det kunna motiveras
Upprätta avtal
- Ett inkråmsöverlåtelseavtal där allt specificeras
- Vad som ingår/inte ingår
- Tillträdesdag
- Ansvarsfördelning
Överför avtal och tillstånd
- Hyresavtal (kräver hyresvärdens godkännande – viktigt i ditt fall)
- Leverantörsavtal
- Eventuella tillstånd (livsmedel, servering etc.)
Personal (om det finns)
- Kan automatiskt följa med enligt regler om verksamhetsövergång
Bokföring och skatt
- Säljande bolag beskattas för eventuell vinst
- Köparen får nya avskrivningsunderlag

Viktigt i just din situation (hyreslokal från förening)

Det här är en kritisk punkt:

Du kan inte överlåta hyresavtalet själv
Föreningen (hyresvärden) måste godkänna ny hyresgäst
De kan:
- godkänna köparen
- vilja skriva nytt avtal
- eller neka

👉 Gör detta tidigt – annars faller hela affären.

Om priset (“utan pris”)

Här behöver jag vara tydlig:

Att skriva 0 kr eller “symboliskt pris” är riskabelt
Skatteverket kan:
- justera till marknadsvärde
- se det som utdelning eller gåva
Särskilt känsligt om bolagen har koppling (t.ex. samma ägare)

👉 Rekommendation: sätt ett rimligt, motiverat pris (även om lågt)

Vad du behöver ta fram (för att göra avtalet korrekt)

Om du vill att jag ska hjälpa dig skriva ett komplett avtal, behöver jag:

Vad exakt ska ingå
- inventarielista
- varulager (värde)
- namn/varumärke?
- kundavtal?
Tillträdesdatum
Pris
- totalt eller uppdelat (inventarier, lager etc.)
Hyressituationen
- ska köparen ta över lokalen?
- finns godkännande från föreningen?
Personal
- finns anställda som följer med?
Skulder/ansvar
- ska något följa med eller inte?

Vanliga misstag att undvika

Otydligt vad som ingår → leder till tvister
Ingen värdering → skatteproblem
Glömmer hyresvärdens godkännande
Missar avtal och tillstånd
Blandar ihop bolaget och verksamheten

Vill du kan jag skriva ett färdigt avtal (enkelt men juridiskt korrekt) baserat på din situation – säg bara till och ge mig uppgifterna ovan så gör jag det åt dig.

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE

Parter
Säljare: Fenix Balance AB, org.nr 556887-2195
Köpare: Medovik AB, org.nr 559390-7693

1. Bakgrund

Säljaren bedriver kafé- och cateringverksamhet i lokal enligt hyreskontrakt nr 505, Sigyn 20, Sankt Eriksgatan 99, Stockholm, med BRF Friska Viljor som hyresvärd.
Köparen önskar överta verksamheten.

2. Överlåtelsens omfattning

Överlåtelsen avser samtliga inventarier, utrustning och övriga tillgångar i lokalen på tillträdesdagen som används i verksamheten.

3. Hyresavtal (villkor)

Detta avtal gäller under förutsättning att köparen, med hyresvärdens godkännande, övertar hyresavtalet och inträder i säljarens ställe.

4. Tillträde

Tillträdesdag är den 1 maj 2025.

5. Köpeskilling och betalning

Köpeskillingen uppgår till 280 000 SEK exklusive moms (om moms tillkommer enligt lag).

Betalning sker enligt följande:

80 000 SEK betalas senast 5 bankdagar efter undertecknande av detta avtal
200 000 SEK betalas senast på tillträdesdagen

Äganderätten till tillgångarna övergår till köparen först när full betalning erlagts.

6. Skick

Inkråmet överlåts i befintligt skick.

7. Säljarens garantier

Säljaren garanterar att:

denne är rättmätig ägare till tillgångarna
tillgångarna inte är pantsatta eller belastade med skulder

8. Abonnemang och tillstånd

Köparen ansvarar från tillträdesdagen för att teckna egna avtal avseende el och andra abonnemang samt att erhålla nödvändiga tillstånd och registreringar för verksamheten.

9. Ansvar efter tillträde

Köparen ansvarar från tillträdesdagen för samtliga förpliktelser hänförliga till verksamheten och ska hålla säljaren skadeslös för krav som uppkommer därefter.

10. Övrigt

Ändringar och tillägg till detta avtal ska vara skriftliga och undertecknas av båda parter.

Ort och datum:

Säljare:

Fenix Balance AB

Köpare:

Medovik AB

Prepravi i uporedi / crveno je novo skraceno od chatgpt