Vid överlåtelse av ett kafé är det viktigt att hantera både de juridiska aspekterna av själva försäljningen och de administrativa kraven från myndigheter. Här är en guide över de dokument och steg som behövs:

1. Överlåtelseavtal (Inkråms- eller aktieöverlåtelse)

Detta är huvudavtalet som reglerar försäljningen mellan köpare och säljare. Wonder.Legal

Innehåll: Vad som ingår (inventarier, lager, kundregister), köpeskilling, tillträdesdag, ansvarsfördelning för dolda fel och garantier.
Inkråmsförsäljning: Vanligast för kaféer, innebär att köparen köper utrustning, inventarier och verksamheten, men inte själva bolaget. Wonder.Legal

2. Hyresavtal (Överlåtelse av lokal)

Lokalhyresavtalet måste överlåtas och godkännas av fastighetsägaren. Bostadsrätterna

Dokument: Blankett ”Överlåtelse av lokalhyresavtal” ska fyllas i av både nuvarande och ny hyresgäst.
Viktigt: Hyresvärden måste godkänna den nya hyresgästen och den nya verksamheten om den skiljer sig från den tidigare. Bostadsrätterna +1

3. Anmälan till Livsmedelsverket/Kommunen

Ett kafé är en livsmedelsanläggning och måste registreras hos miljö- och hälsoskyddsnämnden i kommunen. Livsmedelsverket +1

Dokument: Anmälan om registrering av livsmedelsverksamhet ska lämnas in senast 2 veckor före övertagandet.
Ansvar: Den nya ägaren ansvarar för att registreringen görs innan verksamheten startar. Nykoping.se +1

4. Övriga tillstånd och dokument

Registreringsbevis: Från Bolagsverket för den nya juridiska personen.
F-skattsedel och momsregistrering: Från Skatteverket.
Polistillstånd: Vid behov av uteservering.
Serveringstillstånd: Om kaféet har alkoholrättigheter.
Inventarielista: Specificerad lista över alla maskiner och utrustning som ingår. Botkyrkabyggen +2

Checklista vid överlåtelse

Avsluta din verksamhet: Meddela kontrollmyndigheten/kommunen att du avslutar verksamheten.
Inventering: Gå igenom inventarielistan tillsammans med köparen.
Betalning: Upprätta en betalningsplan i överlåtelseavtalet. Livsmedelsverket

Tips: Använd gärna färdiga mallar för överlåtelseavtal och se till att anmälan till kommunen görs i god tid för att undvika sanktionsavgifte

start

En inkråmsöverlåtelse innebär att en köpare förvärvar ett företags tillgångar (maskiner, lager, kundregister, varumärken) utan att ta över själva juridiska bolaget, dess skulder eller dolda historik. Detta är ett sätt att köpa en verksamhet selektivt, vilket minskar risken för köparen jämfört med ett aktieköp, och säljaren behåller bolaget och ansvaret för eventuella skulder. Lavendla +3

Centrala punkter vid inkråmsöverlåtelse:

Vad som ingår: Det är inkråmet – alltså ”innehållet” i företaget – som säljs. Det omfattar inventarier, varulager, immateriella rättigheter (som varumärken) och ofta kundavtal.
Fördelar för köparen: Köparen undviker historiska skulder, tvister och skatteskulder i det säljande bolaget. Det ger också möjlighet till avskrivningar på de förvärvade tillgångarna.
Fördelar för säljaren: Säljaren kan behålla intäkterna från försäljningen i bolaget för framtida investeringar eller utdelning.
Avtalets betydelse: Eftersom inget företag förvärvas, måste överlåtelseavtalet vara mycket detaljerat gällande vilka tillgångar, rättigheter och anställda som tas över, då inget övertas automatiskt.
Moms: Inkråmsöverlåtelser är ofta momspliktiga, till skillnad från aktieöverlåtelser, men undantag finns vid överlåtelse av en hel verksamhet. Lavendla +5

Det är en vanlig metod när man vill köpa en verksamhet men inte riskerna förknippade med det juridiska skalet

Att genomföra en inkråmsöverlåtelse av ett kafé innebär att du köper själva verksamheten (inventarier, utrustning, kundregister, avtal) men inte det juridiska bolaget.

Här är en guide och vad ett avtal för inkråmsöverlåtelse bör innehålla, samt var du kan hitta mallar.

Vad ett Inkråmsavtal för Kafé Bör Innehålla

Vid köp av kafé är detaljerna viktiga för att undvika tvister om vad som ingick.

Beskrivning av Inkråmet: Specifik lista över inventarier (kaffemaskin, ugnar, kylar, möbler, kassasystem).
Hyresavtal: Hur övertagandet av hyreskontraktet för lokalen ska gå till (kräver oftast hyresvärdens godkännande).
Immateriella rättigheter: Överlåtelse av varumärke, domännamn, sociala medier-konton och eventuella recept.
Personal: Information om anställda tas över enligt LAS (Lagen om anställningsskydd) vid verksamhetsövergång.
Köpeskilling och betalningsvillkor: När och hur betalning sker.
Garantier: Säljaren garanterar att utrustningen fungerar och att verksamheten är fri från panträtt.
Moms: Vid inkråmsöverlåtelse ska moms betalas på köpeskillingen, men undantag finns vid överlåtelse av en hel verksamhet. Rättsakuten +3

Mallar och Juridisk hjälp

Du kan använda färdiga mallar som grund, men det rekommenderas att en jurist granskar avtalet för att det ska bli korrekt.

Docue: Erbjuder smarta plattformar för att skräddarsy inkråmsöverlåtelseavtal med e-signering.
JuridiskaMallar.se: Säljer färdiga mallar för överlåtelse av rörelse.
DokuMera: Har mallar och checklistor för företagsöverlåtelser.
Lavendla / Oak Juristbyrå: Erbjuder juridisk rådgivning kring inkråmsöverlåtelser. Lavendla +3

Viktiga saker att tänka på

Hyresvärdens godkännande: Det är absolut kritiskt att hyresvärden godkänner att den nya ägaren tar över kontraktet.
Skulder: Vid inkråmsöverlåtelse övertar du normalt inte säljarens gamla skulder, vilket är en stor fördel.
Inventarielista: Var extremt detaljerad. Är kaffemaskinen leasad eller ägd? Oak Juristbyrå +1

Ansvarsfriskrivning: Information är hämtad från sökresultat och ska inte betraktas som juridisk rådgivning.

Avtal om inkråmsöverlåtelse – Kaféverksamhet

Parter
Säljare: [Företagsnamn / Namn, person-/organisationsnummer]
Köpare: [Företagsnamn / Namn, person-/organisationsnummer]

Bakgrund
Säljaren bedriver kaféverksamhet under namnet [Kafénamn] på adress [Adress]. Säljaren önskar överlåta delar av verksamheten i form av inkråm till köparen.

1. Överlåtelsens omfattning

Säljaren överlåter härmed till köparen följande tillgångar:

Inventarier (t.ex. möbler, maskiner, kassasystem)
Utrustning (t.ex. kaffemaskiner, ugnar, kylar)
Lager (råvaror, förbrukningsmaterial vid tillträdesdagen)
Immateriella rättigheter (t.ex. namn, varumärke, domän – om tillämpligt)
Eventuella kundregister och leverantörskontakter (om överenskommet)

Obs: Själva bolaget (organisationsnummer, skulder, avtal etc.) ingår inte i överlåtelsen.

2. Köpeskilling

Köpeskillingen för inkråmet uppgår till 280 000 SEK exklusive moms.
Betalning ska ske enligt följande:

t.ex. 10 % vid avtalets undertecknande
[resterande vid tillträdesdagen]

[resterande vid tillträdesdagen]

Köpeskillingen för inkråmet uppgår till [belopp] SEK exklusive moms.
Betalning ska ske enligt följande:

[t.ex. 10 % vid avtalets undertecknande]

[resterande vid tillträdesdagen]

3. Tillträdesdag

Tillträde sker den [datum], då äganderätten till inkråmet övergår till köparen.

4. Skick och garanti

Inkråmet överlåts i befintligt skick, om inte annat anges.
Säljaren garanterar att:

denne är rättmätig ägare till tillgångarna
tillgångarna inte är pantsatta eller belastade med skulder

5. Personal

Parterna är medvetna om att reglerna om verksamhetsövergång enligt lag kan bli tillämpliga, vilket kan innebära att personal erbjuds anställning hos köparen.

6. Hyresavtal

Eventuellt hyresavtal för lokalen överlåts inte automatiskt genom detta avtal. Köparen ansvarar för att teckna nytt hyresavtal med hyresvärden eller få ett godkännande av överlåtelse.

7. Ansvar för skulder

Köparen övertar inga skulder eller förpliktelser som tillhör säljarens bolag, om inte annat uttryckligen avtalats.

8. Konkurrensklausul (valfri)

Säljaren förbinder sig att inte bedriva konkurrerande verksamhet inom [geografiskt område] under en period om [t.ex. 2 år].

9. Tillämplig lag och tvist

Detta avtal ska tolkas enligt svensk lag. Tvist ska avgöras i svensk allmän domstol.

Ort och datum:
[Ort, datum]

Underskrifter:

Säljare

Köpare

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE (VERKSAMHETSÖVERLÅTELSE – KAFÉ)

1. Parter
Säljare: [Företagsnamn], org.nr [xxxxxx-xxxx]
Köpare: [Företagsnamn], org.nr [xxxxxx-xxxx]

2. Bakgrund
Säljaren bedriver kaféverksamhet under namnet [Kafénamn] på adress [Adress].
Parterna är överens om att köparen ska överta verksamheten och fortsätta driften i huvudsak oförändrad.

3. Överlåtelsens omfattning
Säljaren överlåter till köparen samtliga tillgångar hänförliga till verksamheten, inklusive men inte begränsat till:

Inventarier och utrustning (enligt bilaga 1)
Lager per tillträdesdagen
Goodwill och firmanamn (om tillämpligt)
Kundrelationer och leverantörskontakter
Eventuella rättigheter kopplade till verksamheten

Överlåtelsen avser en fungerande verksamhet.

4. Köpeskilling
Köpeskillingen uppgår till [belopp] SEK.

Parterna är överens om att överlåtelsen utgör en sådan verksamhetsöverlåtelse som avses enligt gällande mervärdesskatteregler och att ingen mervärdesskatt (moms) ska utgå på köpeskillingen.

5. Betalning
Betalning ska ske enligt följande:

[delbetalning] vid undertecknande
[slutbetalning] senast på tillträdesdagen

6. Tillträdesdag
Tillträde sker den [datum]. Äganderätten till tillgångarna övergår till köparen på tillträdesdagen.

7. Villkor för verksamhetsöverlåtelse
Detta avtal förutsätter att köparen övertar och fortsätter driva verksamheten.
Om förutsättningarna för momsfri verksamhetsöverlåtelse inte uppfylls ska köpeskillingen justeras så att moms tillkommer enligt lag.

8. Skick och ansvar
Tillgångarna överlåts i befintligt skick.
Säljaren garanterar att:

denne är rättmätig ägare
tillgångarna inte är pantsatta eller belastade

9. Personal
Parterna är införstådda med att reglerna om verksamhetsövergång kan bli tillämpliga, vilket innebär att anställda kan ha rätt att följa med till köparen.

10. Hyresavtal
Detta avtal gäller under förutsättning att köparen träffar nytt hyresavtal eller övertar befintligt hyresavtal med hyresvärdens godkännande.

11. Skulder och förpliktelser
Köparen övertar inga skulder eller förpliktelser hänförliga till säljarens verksamhet, om inte annat uttryckligen anges.

12. Konkurrensklausul
Säljaren förbinder sig att inte bedriva konkurrerande verksamhet inom [område] under en period om [t.ex. 24 månader].

13. Tillämplig lag och tvist
Svensk lag ska tillämpas. Tvist avgörs i svensk allmän domstol.

Ort och datum:
[Ort, datum]

Underskrifter

Säljare

Köpare

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE – KAFÉVERKSAMHET

Parter:
Säljare: [Företagsnamn / Namn], org.nr [xxxxxx-xxxx]
Köpare: [Företagsnamn / Namn], org.nr [xxxxxx-xxxx]

1. Överlåtelsens omfattning
Säljaren överlåter till köparen de inventarier och den utrustning som finns i lokalen på tillträdesdagen och som används i kaféverksamheten. Köparen bekräftar att denne har god kännedom om lokalen och tillgångarna samt har haft full möjlighet att undersöka dessa före avtalets ingående. Tillgångarna överlåts i befintligt skick.

2. Köpeskilling
Köpeskillingen uppgår till 280 000 SEK. Parterna är överens om att överlåtelsen inte är föremål för mervärdesskatt (moms).

3. Betalning
Betalning sker enligt följande:

[Delbetalning vid undertecknande]
[Slutbetalning på tillträdesdagen]

4. Tillträdesdag
Tillträde sker den [datum], och äganderätten till tillgångarna övergår till köparen på tillträdesdagen.

5. Köparens kännedom och ansvar
Köparen bekräftar att denne har god kännedom om verksamheten och lokalen. Köparen har haft möjlighet att undersöka samtliga tillgångar och godkänner dessa i befintligt skick. Köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning före köpet. Säljaren ansvarar endast för fel som säljaren känt till och medvetet underlåtit att upplysa om.

6. Hyresavtal
Överlåtelsen är under förutsättning att köparen får hyresvärdens godkännande att överta eller teckna hyresavtal för lokalen.

7. Tvist
Svensk lag ska tillämpas. Tvist ska avgöras i svensk allmän domstol. Köparen bekräftar att denne har god kännedom om verksamheten och avstår från krav avseende förhållanden som denne haft eller borde ha haft kännedom om vid köpet.

Ort och datum:
[Ort, datum]

Underskrifter:

Säljare

Köpare

Vad du har nu:

Klar och tydlig text utan juridiskt krångel.
Skydd för dig så att köparen inte kan kräva pengar för något som var känt eller borde ha upptäckts.
Enkel och effektiv formulering utan att göra avtalet för komplicerat.

Här kommer ett juridiskt tydligt och skyddande avtal som är anpassat för din situation, där du inte vill ta på dig onödigt ansvar för tidigare verksamhet, men samtidigt säkerställer att överlåtelsen går rätt till och undviker problem med Skatteverket. Jag har inkluderat de viktigaste punkterna, och det är formulerat för att både skydda dig och säkerställa att köparen kan driva verksamheten vidare utan oklarheter.

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE – KAFÉVERKSAMHET

Parter:
Säljare: Företagsnamn Fenix Balance AB, org.nr 556887-2195
Köpare: Företagsnamn Medovik AB, org.nr. 559390-7693

Bakgrund:
Säljaren äger och driver kaféverksamhet i lokalen: Hyresobjekt: Hyreskontrakt nr 505 i Sigyn 20 på Sankt Eriksgatan 99, Stockholm, Hyresvärd BRF Friska Viljor, 796602-9045 och köparen önskar överta denna verksamhet. Säljaren har varit sjukskriven under en längre period och verksamheten har inte bedrivits aktivt under denna tid.

Parterna har kommit överens om följande:

1. Överlåtelsens omfattning

Säljaren överlåter till köparen följande tillgångar, som utgör en sammanhängande rörelse och som köparen kan använda för att fortsätta driva verksamheten:

Inventarier, utrustning och andra tillgångar som finns i lokalen på tillträdesdagen och som används för den dagliga verksamheten.
Eventuella rättigheter som är direkt knutna till verksamheten, såsom hyresavtal och eventuella kund- eller leverantörsavtal, i den mån dessa är överlåtbara.

Köparen bekräftar att denne har haft möjlighet att undersöka verksamheten, lokalen och tillgångarna före avtalets ingående. Köparen bekräftar att denne är medveten om verksamhetens nuvarande skick och omfattning. Tillgångarna överlåts i befintligt skick, och köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning.

2. Köpeskilling och betalning

Köpeskillingen för överlåtelsen uppgår till 280 000 SEK. Köpeskillingen är inte föremål för mervärdesskatt (moms), då det rör sig om en verksamhetsöverlåtelse enligt mervärdesskattelagen.
Betalning av köpeskillingen ska ske på följande sätt:

Delbetalning vid undertecknande av avtal: 50 000
Slutbetalning vid tillträdesdagen: 230 000

3. Tillträde

Tillträde till verksamheten sker den 2025-05 01, och äganderätten till de överlåtna tillgångarna övergår till köparen på tillträdesdagen. Från och med tillträdesdagen har köparen rätt att driva verksamheten vidare.

4. Köparens ansvar och bekräftelser

Köparen bekräftar att denne har fullständig kännedom om verksamhetens status och har haft möjlighet att undersöka den. Köparen förbinder sig att bedriva verksamheten på eget sätt och avstår från att rikta krav mot säljaren för förändringar i verksamhetens art eller omfattning.

Köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister i tillgångarna som kan ha varit kända eller som kunde ha upptäckts vid en noggrann undersökning före köpet. Säljaren ansvarar endast för dolda fel som säljaren känt till och medvetet underlåtit att upplysa om.

5. Hyresavtal

Överlåtelsen är under förutsättning att köparen får hyresvärdens godkännande att överta eller teckna hyresavtal för lokalen på tillträdesdagen. Om hyresvärden inte godkänner överlåtelsen, ska parterna snarast komma överens om en lösning, inklusive eventuell hävning av detta avtal.

6. Tvist

Svensk lag ska tillämpas på detta avtal. Tvist som uppstår med anledning av detta avtal ska avgöras i svensk allmän domstol. Köparen bekräftar att denne har haft möjlighet att undersöka verksamheten och avstår från krav avseende förhållanden som denne haft eller borde ha haft kännedom om vid köpet.

7. Övrigt

Detta avtal är bindande för parterna och kan endast ändras genom skriftlig överenskommelse mellan dem. Om någon av parterna inte kan uppfylla sina åtaganden enligt avtalet, ska detta omedelbart meddelas den andra parten.

Ort och datum:
[Ort, datum]

Underskrifter:

Säljare

Köpare

tekst izbaacen odozgo:

Förklaring av formuleringarna:

Verksamhetsöverlåtelse: Jag har skrivit tydligt att det rör sig om en verksamhetsöverlåtelse, vilket är avgörande för att det ska vara momsfritt.
Skick och ansvar: Köparen bekräftar att den är medveten om verksamhetens nuvarande status och att den tas över i befintligt skick, vilket skyddar dig från krav om dolda fel.
Hyresavtal: Om lokalen är en viktig del av verksamheten, är det bra att inkludera en klausul som säkerställer att köparen får hyresvärdens godkännande.
Tvist: Det klargörs att tvister ska avgöras i svensk domstol enligt svensk lag, vilket ger dig ett skydd om det skulle uppstå problem senare.

Vad du uppnår med detta avtal:

Skydd mot krav — Köparen kan inte rikta krav mot dig för något som denne borde ha känt till vid köpet.
Tydlighet kring moms — Det är klart att det rör sig om en verksamhetsöverlåtelse, vilket innebär att transaktionen inte är momspliktig.
Enkel och rättvis struktur — Avtalet är enkelt och inte överjuridiskt, vilket gör det lätt att förstå och rättvist för båda parter.

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE: KAFÉ- OCH CATERINGVERKSAMHET

Parter:
Säljare: Företagsnamn Fenix Balance AB, org.nr 556887-2195
Köpare: Företagsnamn Medovik AB, org.nr. 559390-7693

Bakgrund:
Säljaren äger och driver kaféverksamhet samt cateringverksamhet i lokalen: Hyresobjekt: Hyreskontrakt nr 505 i Sigyn 20 på Sankt Eriksgatan 99, Stockholm, Hyresvärd BRF Friska Viljor, 796602-9045 och köparen önskar överta denna verksamhet. Säljaren har varit sjukskriven under en längre period och verksamheterna har inte bedrivits aktivt under denna tid.

Parterna har kommit överens om följande:

1. Överlåtelsens omfattning

Säljaren överlåter till köparen följande tillgångar, som utgör en sammanhängande rörelse och som köparen kan använda för att fortsätta driva verksamheten:

Inventarier, utrustning och andra tillgångar som finns i lokalen på tillträdesdagen och som används för den dagliga verksamheten för både kafé och catering.
Eventuella rättigheter som är direkt knutna till verksamheten, såsom hyresavtal och eventuella kund- eller leverantörsavtal, i den mån dessa är överlåtbara.
Hyresavtal: Övertagande av caféets lokalkontrakt (kräver hyresvärdens godkännande).
Verksamhetstillstånd och godkännanden: Nödvändiga tillstånd för livsmedelshantering och eventuell servering av alkohol söks på nytt av köparen.
Teckna ett nytt elavtal i god tid. Gamla ägaren måste säga upp sina avtal, och nya ägaren måste teckna nya från och med tillträdesdagen.

Köparen bekräftar att denne har haft möjlighet att undersöka verksamheterna och tillgångarna före avtalets ingående och är medveten om deras nuvarande skick och omfattning. Tillgångarna överlåts i befintligt skick, och köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning.

2. Köpeskilling och betalning

Delbetalning vid undertecknande av avtal: 50 000
Slutbetalning innan tillträdesdagen: 230 000

Köpeskillingen för överlåtelsen uppgår till [belopp] SEK. Köpeskillingen är inte föremål för mervärdesskatt (moms), då det rör sig om en verksamhetsöverlåtelse enligt mervärdesskattelagen.
Betalning av köpeskillingen ska ske på följande sätt:

3. Tillträde

Tillträde till verksamheterna sker den 2025-05 01, och äganderätten till de överlåtna tillgångarna övergår till köparen på tillträdesdagen. Från och med tillträdesdagen har köparen rätt att driva verksamheterna vidare.

4. Köparens ansvar och bekräftelser

5. Skick och garanti

Inkråmet överlåts i befintligt skick, om inte annat anges.
Säljaren garanterar att:

denne är rättmätig ägare till tillgångarna
tillgångarna inte är pantsatta eller belastade med skulder

6. Hyresavtal

Detta avtal gäller under förutsättning att köparen träffar nytt hyresavtal eller övertar befintligt hyresavtal med hyresvärdens godkännande.

Eventuellt hyresavtal för lokalen överlåts inte automatiskt genom detta avtal. Köparen ansvarar för att teckna nytt hyresavtal med hyresvärden eller få ett godkännande av överlåtelse.

7. Ansvar för skulder

Köparen övertar inga skulder eller förpliktelser som tillhör säljarens bolag, om inte annat uttryckligen avtalats.

8. Köparens kännedom och ansvar

Köparen bekräftar att denne har god kännedom om verksamheten och lokalen. Köparen har haft möjlighet att undersöka samtliga tillgångar och godkänner dessa i befintligt skick. Köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning före köpet. Säljaren ansvarar endast för fel som säljaren känt till och medvetet underlåtit att upplysa om.

9. Tillämplig lag och tvist

10. Övrigt

Underskrifter

Säljare

Köpare

Resten av avtalet följer som tidigare (skick, hyresavtal, tvist osv.).

Sammanfattning av tillägg:

Jag har lagt till en formulering som säkerställer att både kaféverksamheten och cateringverksamheten ingår i överlåtelsen. Om du istället vill utesluta cateringverksamheten, ta bort eller modifiera relevant text.

Låt mig veta om detta passar för dig, eller om du har några ytterligare justeringar du vill göra!

Skick och ansvar: Överlåtelsen sker i befintligt skick. Säljaren ansvarar endast för dolda fel som säljaren känt till men underlåtit att upplysa om.

Köparens kännedom och undersökning
Köparen bekräftar att denne sedan tidigare har bedrivit verksamhet i lokalen och därigenom har god kännedom om verksamheten, lokalen och de tillgångar som omfattas av överlåtelsen.

Köparen bekräftar vidare att denne haft full möjlighet att undersöka samtliga tillgångar och deras skick före avtalets ingående.

Köparen avstår från att göra gällande krav mot säljaren avseende fel eller brister som köparen haft kännedom om eller som borde ha upptäckts vid en sådan undersökning.

Överlåtelsen omfattar de inventarier och den utrustning som finns i lokalen på tillträdesdagen och som används i den dagliga verksamheten. Köparen har tagit del av och godkänt omfattningen av dessa tillgångar.

Överlåtelsens omfattning
Överlåtelsen omfattar de inventarier och den utrustning som finns i lokalen på tillträdesdagen och som används i den dagliga kaféverksamheten.

Köparen bekräftar att denne har god kännedom om lokalen, verksamheten och tillgångarna samt har haft full möjlighet att undersöka dessa före avtalets ingående.

Köparen accepterar tillgångarna i befintligt skick och avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning.

Fotodokumentation av lokalen och inventarierna kan användas som referens för vad som omfattas av överlåtelsen.

Köparen avser att bedriva kaféverksamhet i lokalen efter tillträdet.Köparen avser att bedriva kaféverksamhet i lokalen efter tillträdet, med de tillgångar som överlåts enligt detta avtal.

Överlåtelsen omfattar en sammanhängande rörelse, inklusive inventarier och utrustning som används i den dagliga verksamheten, samt eventuella immateriella tillgångar som varumärket och verksamhetens goodwill.
Köparen bekräftar att denne har haft full möjlighet att undersöka verksamheten och tillgångarna före avtalets ingående och avser att driva verksamheten vidare på eget sätt.

Överlåtelsen avser en verksamhetsöverlåtelse och är inte föremål för mervärdesskatt (moms) enligt gällande lagstiftning.”

Köparen bekräftar att denne har haft möjlighet att undersöka verksamheten och är medveten om dess nuvarande status och omfattning. Köparen avser att fortsätta driva verksamheten vidare.”

Köparen avser att bedriva kaféverksamhet i lokalen efter tillträdet.
Köparen är medveten om verksamhetens nuvarande skick och omfattning.

Detta avtal gäller under förutsättning att köparen får hyresvärdens godkännande att överta eller teckna hyresavtal för lokalen.

kan du skriva en En inkråmsöverlåtelse Inkråmsförsäljning: för kaféer verksamhet, innebär att köparen köper utrustning, inventarier och verksamheten, men inte själva bolaget.

Självklart — här är ett tydligt och användbart exempel på avtal för inkråmsöverlåtelse (inkråmsförsäljning) anpassat för en kaféverksamhet:

Avtal om inkråmsöverlåtelse – Kaféverksamhet

Parter
Säljare: Företagsnamn Fenix Balance AB, org.nr 556887-2195
Köpare: Företagsnamn Medovik AB, org.nr. 559390-7693

Bakgrund
Säljaren bedriver kaféverksamhet under namnet [Kafénamn] på adress [Adress]. Säljaren önskar överlåta delar av verksamheten i form av inkråm till köparen.

1. Överlåtelsens omfattning

Säljaren överlåter härmed till köparen följande tillgångar:

Inventarier (t.ex. möbler, maskiner, kassasystem)
Utrustning (t.ex. kaffemaskiner, ugnar, kylar)
Lager (råvaror, förbrukningsmaterial vid tillträdesdagen)
Immateriella rättigheter (t.ex. namn, varumärke, domän – om tillämpligt)
Eventuella kundregister och leverantörskontakter (om överenskommet)

Obs: Själva bolaget (organisationsnummer, skulder, avtal etc.) ingår inte i överlåtelsen.

2. Köpeskilling

Köpeskillingen för inkråmet uppgår till [belopp] SEK exklusive moms.
Betalning ska ske enligt följande:

[t.ex. 10 % vid avtalets undertecknande]

[resterande vid tillträdesdagen]

3. Tillträdesdag

Tillträde sker den [datum], då äganderätten till inkråmet övergår till köparen.

4. Skick och garanti

Inkråmet överlåts i befintligt skick, om inte annat anges.
Säljaren garanterar att:

denne är rättmätig ägare till tillgångarna
tillgångarna inte är pantsatta eller belastade med skulder

5. Personal

Parterna är medvetna om att reglerna om verksamhetsövergång enligt lag kan bli tillämpliga, vilket kan innebära att personal erbjuds anställning hos köparen.

6. Hyresavtal

Eventuellt hyresavtal för lokalen överlåts inte automatiskt genom detta avtal. Köparen ansvarar för att teckna nytt hyresavtal med hyresvärden eller få ett godkännande av överlåtelse.

7. Ansvar för skulder

Köparen övertar inga skulder eller förpliktelser som tillhör säljarens bolag, om inte annat uttryckligen avtalats.

8. Konkurrensklausul (valfri)

Säljaren förbinder sig att inte bedriva konkurrerande verksamhet inom [geografiskt område] under en period om [t.ex. 2 år].

9. Tillämplig lag och tvist

Detta avtal ska tolkas enligt svensk lag. Tvist ska avgöras i svensk allmän domstol.

Ort och datum:
[Ort, datum]

Underskrifter:

Säljare

Köpare

Vill du att jag anpassar avtalet mer specifikt (t.ex. med exakta inventarielistor, betalningsplan eller särskilda villkor för ett visst kafé)?

Köpeskilling varför skriver vi exklusive moms. det är ingen moms på detta måste man ändå skriva exklusive moms eller

Bra att du reagerar på det — här behöver man vara noggrann.

Kort sagt: du ska inte slentrianmässigt skriva “exklusive moms” om det faktiskt inte ska utgå någon moms.

🔎 Vad gäller vid inkråmsöverlåtelse?

Vid en inkråmsöverlåtelse av en kaféverksamhet kan det bli:

Ingen moms alls – om det räknas som en verksamhetsöverlåtelse (det vanligaste när man säljer ett fungerande kafé som ska drivas vidare).
Detta kallas ofta ”överlåtelse av verksamhet” och är momsfri enligt reglerna.

Moms ska tas ut – om du bara säljer enstaka tillgångar (t.ex. bara maskiner eller inventarier utan att verksamheten hänger ihop).

💡 Så vad ska du skriva i avtalet?

✅ Om det är momsfritt (verksamhetsöverlåtelse):

Då bör du skriva t.ex.:

“Köpeskillingen uppgår till [belopp] SEK. Överlåtelsen utgör en verksamhetsöverlåtelse och är inte föremål för mervärdesskatt (moms).”

👉 Det är tydligare och korrekt — bättre än “exklusive moms”.

⚠️ Om du skriver “exklusive moms”

Det betyder egentligen:

“Moms kan tillkomma”

Det kan skapa problem:

Köparen kan tolka det som att moms ska läggas på
Risk för tvist eller fel fakturering

✔️ Rekommendation

Är det ett färdigt kafé som tas över och drivs vidare → skriv att det är momsfritt p.g.a. verksamhetsöverlåtelse
Undvik “exkl. moms” i det fallet
Vill du vara extra tydlig kan du lägga till: “Parterna är överens om att reglerna om verksamhetsöverlåtelse är tillämpliga.”

Vill du kan jag justera hela avtalet så det blir juridiskt skarpare och helt korrekt enligt just din situation (t.ex. om hyresavtal, personal eller varumärke ingår).

Bra — då gör vi avtalet mer juridiskt skarpt och anpassat för en momsfri verksamhetsöverlåtelse av kafé. Här är en förbättrad version du kan använda direkt:

Skrivande

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE (VERKSAMHETSÖVERLÅTELSE – KAFÉ)

1. Parter
Säljare: [Företagsnamn], org.nr [xxxxxx-xxxx]
Köpare: [Företagsnamn], org.nr [xxxxxx-xxxx]

3. Överlåtelsens omfattning
Säljaren överlåter till köparen samtliga tillgångar hänförliga till verksamheten, inklusive men inte begränsat till:

Inventarier och utrustning (enligt bilaga 1)
Lager per tillträdesdagen
Goodwill och firmanamn (om tillämpligt)
Kundrelationer och leverantörskontakter
Eventuella rättigheter kopplade till verksamheten

Överlåtelsen avser en fungerande verksamhet.

4. Köpeskilling
Köpeskillingen uppgår till [belopp] SEK.

5. Betalning
Betalning ska ske enligt följande:

[delbetalning] vid undertecknande
[slutbetalning] senast på tillträdesdagen

6. Tillträdesdag
Tillträde sker den [datum]. Äganderätten till tillgångarna övergår till köparen på tillträdesdagen.

8. Skick och ansvar
Tillgångarna överlåts i befintligt skick.
Säljaren garanterar att:

denne är rättmätig ägare
tillgångarna inte är pantsatta eller belastade

9. Personal
Parterna är införstådda med att reglerna om verksamhetsövergång kan bli tillämpliga, vilket innebär att anställda kan ha rätt att följa med till köparen.

10. Hyresavtal
Detta avtal gäller under förutsättning att köparen träffar nytt hyresavtal eller övertar befintligt hyresavtal med hyresvärdens godkännande.

11. Skulder och förpliktelser
Köparen övertar inga skulder eller förpliktelser hänförliga till säljarens verksamhet, om inte annat uttryckligen anges.

12. Konkurrensklausul
Säljaren förbinder sig att inte bedriva konkurrerande verksamhet inom [område] under en period om [t.ex. 24 månader].

13. Tillämplig lag och tvist
Svensk lag ska tillämpas. Tvist avgörs i svensk allmän domstol.

Ort och datum:
[Ort, datum]

Underskrifter

Säljare

Köpare

🔧 Viktigt (det här många missar)

Det här avtalet är nu korrekt för moms — men för att det ska hålla i praktiken bör du också:

Göra en inventarielista (bilaga 1)
Säkerställa att köparen faktiskt driver vidare kaféet
Kolla med hyresvärden i tid
Tänka igenom om varumärke/namn verkligen får användas

Vill du att jag även gör en färdig inventarielista-bilaga eller ett enkelt kvitto/faktura utan moms som matchar detta avtal?

den enda som jag behöver är se över Tillämplig lag och tvist. Svensk lag ska tillämpas. Tvist avgörs i svensk allmän domstol. vilka tvister kan tillkomma. Hon känner väll allt som hon ska ta över och vill inte sen behöva skyldig till några kostnader

Det där stycket är lite för tunt om du vill undvika problem senare — det säger bara var tvister avgörs, inte vad ni kan bli oense om eller hur ansvar ska fördelas.

Och din magkänsla är rätt: även om köparen “känner till allt” idag, är det vanligt att tvister ändå uppstår i efterhand.

🔎 Vanliga tvister vid inkråmsöverlåtelse (kafé)

Det som oftast blir problem är:

Fel i utrustning (t.ex. espressomaskin går sönder kort efter)
Dolda brister (el, kylar, ventilation)
Lagervärde (varor var mindre värda än trott)
Skulder kopplade till utrustning (leasing/pant som inte var tydlig)
Hyresavtal (godkänns inte av hyresvärd)
Momsfrågan (om Skatteverket inte anser det vara verksamhetsöverlåtelse)

👉 Så även om köparen “vet”, kan hon i efterhand hävda att något var fel eller oklart.

✔️ Det du egentligen vill uppnå

Du vill:

Minimera risken att köparen kräver pengar senare
Tydliggöra att hon tar över verksamheten “som den är”
Begränsa ditt ansvar efter tillträdet

✍️ Förslag: starkare klausul (rekommenderas)

Ersätt din punkt med detta:

Tillämplig lag och tvist
Svensk lag ska tillämpas på detta avtal. Tvist med anledning av avtalet ska avgöras i svensk allmän domstol.

Köparen bekräftar att denne noggrant har undersökt verksamheten och de tillgångar som omfattas av överlåtelsen. Köparen avstår från att i efterhand rikta krav mot säljaren avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning.

Säljarens ansvar är begränsat till dolda fel som säljaren känt till men inte upplyst om.

💡 Vill du göra den ännu “tuffare” (mer skydd för dig)

Du kan lägga till:

Säljarens ansvar ska under alla omständigheter vara begränsat till högst [t.ex. 10 % av köpeskillingen].

⚠️ Viktigt att förstå

Du kan inte skriva bort allt ansvar helt (svensk lag sätter gränser)
Men du kan göra det mycket svårt för köparen att kräva något
Nyckeln är att visa att köparen haft möjlighet att undersöka allt

🧠 Mitt raka råd

Skriv inte bara “svensk lag och domstol” — det skyddar dig nästan inte alls.

Lägg in:

undersökningsplikt
befintligt skick
begränsat ansvar

Det är det som faktiskt minskar risk.

Vill du kan jag göra en extra säker version av hela avtalet (kort men “vattentätt”) som är mer likt hur jurister skriver när man verkligen vill undvika framtida krav.

hon har hyrt lokal nu i 3 år och hon vet bätre en jag om allt. men jag kan inte skriva det i överlåtelse. hur gör jag det

Du har rätt i sak — men du kan visst få in det i avtalet, bara inte som en “åsikt”. Det måste formuleras juridiskt som bekräftelser och undersökningsplikt, inte som “hon vet bättre än mig”.

Det man gör i sådana här situationer är att skriva att köparen:

redan känner verksamheten
har haft full möjlighet att undersöka den
avstår från krav på sådant hon borde känna till

✍️ Så här kan du skriva det (anpassat till din situation)

Lägg in en egen punkt, t.ex. efter “Skick och ansvar”:

Köparens kännedom och undersökning
Köparen bekräftar att denne sedan tidigare har bedrivit verksamhet i lokalen och därigenom har god kännedom om verksamheten, lokalen och de tillgångar som omfattas av överlåtelsen.

Köparen bekräftar vidare att denne haft full möjlighet att undersöka samtliga tillgångar och deras skick före avtalets ingående.

Köparen avstår från att göra gällande krav mot säljaren avseende fel eller brister som köparen haft kännedom om eller som borde ha upptäckts vid en sådan undersökning.

🔒 Vill du göra det ännu tydligare (starkare skydd)

Du kan lägga till:

Överlåtelsen sker i befintligt skick.

Och kombinera med:

Säljaren ansvarar endast för dolda fel som säljaren känt till men underlåtit att upplysa om.

💡 Varför detta fungerar

Det här är standard juridisk logik i Sverige:

Du skriver inte “hon vet allt”
Du skriver att hon har haft möjlighet och erfarenhet att veta
Då flyttas ansvaret över på henne

⚠️ Viktigt (ärlig men viktig detalj)

Även med detta:

Du ansvarar fortfarande om du medvetet döljer något allvarligt
Men du slipper ansvar för “det där borde hon ha märkt”

Vill du kan jag slå ihop detta direkt i ditt avtal så du får en helt färdig version där allt hänger ihop juridiskt utan att något krockar mellan paragraferna.

av allt detta: Inventarier och utrustning (enligt bilaga 1) Lager per tillträdesdagen Goodwill och firmanamn (om tillämpligt) Kundrelationer och leverantörskontakter Eventuella rättigheter kopplade till verksamheten / får hon i princip bara inventarier som finns i lokalen. Måste man göra inventarie lista fins massa saker. går det att undvika skriva inventarie lista vem behöver den varför, blir det olagligt utan lista

Kort svar: nej, det är inte olagligt att sakna inventarielista — men det är ofta en dålig idé att hoppa över den helt.

Det du beskriver (att hon i princip bara tar över det som finns i lokalen) går absolut att skriva enkelt, men utan någon form av avgränsning ökar risken för bråk senare.

🔎 Varför inventarielista finns

Den används för att:

Visa exakt vad som ingår i köpet
Undvika diskussioner som:
- “Skulle kaffekvarnen ingå?”
- “Var frysen med?”
Fungera som bevis om något saknas vid tillträde

👉 Det handlar inte om lagkrav — det handlar om att slippa tvister.

⚠️ Risk om du skippar lista helt

Om ni inte specificerar:

Köparen kan hävda att något borde ingått
Du kan hävda motsatsen
Då blir det ord mot ord

Och även om hon “vet allt idag”, kan det ändras senare (det är väldigt vanligt).

✔️ Smidig lösning (du behöver inte lista allt)

Du kan göra det enkelt istället för att lista varenda sked:

✍️ Alternativ formulering

Överlåtelsen omfattar de inventarier och den utrustning som finns i lokalen på tillträdesdagen och som används i den dagliga verksamheten.

Och kombinera med:

Köparen har tagit del av och godkänt omfattningen av dessa tillgångar.

💡 Ännu bättre (men fortfarande enkelt)

Ta typ:

5–10 bilder av lokalen och utrustningen
Skriv:

Fotodokumentation av inventarierna utgör bilaga 1.

👉 Det är ofta tillräckligt i små affärer och mycket enklare än lista allt.

🧠 Mitt raka råd

❌ Ingen lista alls = onödig risk
✅ Enkel beskrivning + ev. bilder = ofta fullt tillräckligt
✅ Det behöver inte vara perfekt — bara tydligt nog

⚖️ Viktigt att förstå

Det är inte olagligt utan lista, men:

Ju otydligare avtal → desto större risk för tvist
Domstol tolkar då “vad som rimligen ingick”

Vill du kan jag skriva en kort, enkel paragraf exakt anpassad till din situation där du slipper lista allt men ändå är juridiskt trygg.

Bra — här är en kort, enkel och ändå juridiskt trygg formulering som passar exakt det du beskriver (att hon tar över det som finns i lokalen, utan krångel med lång lista):

✍️ Ersätt din punkt om omfattning med detta:

Överlåtelsens omfattning
Överlåtelsen omfattar de inventarier och den utrustning som finns i lokalen på tillträdesdagen och som används i den dagliga kaféverksamheten.

Köparen bekräftar att denne har god kännedom om lokalen, verksamheten och tillgångarna samt har haft full möjlighet att undersöka dessa före avtalets ingående.

Köparen accepterar tillgångarna i befintligt skick och avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning.

🔒 Om du vill göra den lite starkare (rekommenderas)

Lägg till denna mening sist:

Fotodokumentation av lokalen och inventarierna kan användas som referens för vad som omfattas av överlåtelsen.

💡 Varför detta räcker

Du slipper lista allt
Du gör tydligt vad som ingår
Du skyddar dig mot efterkrav
Du utnyttjar att hon redan känner verksamheten

⚠️ En sista viktig detalj

Ta gärna:

några mobilbilder precis innan tillträde
spara dem (behöver inte ens vara avancerat)

👉 Det kan rädda dig om något ifrågasätts senare.

Vill du kan jag nu sätta ihop en helt färdig, kort version av hela avtalet (1 sida, tydligt och tryggt) så du kan skriva ut och använda direkt.

Parterna är överens om att köparen ska överta verksamheten och fortsätta driften i huvudsak oförändrad. Här kan också vara problematisk. fortsätta driften i huvudsak oförändrad_ hons ska driva kafe men inte likadant som jag. och jag har varit sjukskriven lång tid nästan 3 år i princip har jag inte jobbat är det problem, behöver man skriva eller ej

Bra att du reagerar på den formuleringen — den kan faktiskt ställa till det i onödan i din situation.

❌ Problemet med “fortsätta driften i huvudsak oförändrad”

Den används mest för att:

stärka att det är verksamhetsöverlåtelse (momsfritt)
visa att köparen tar över en “levande verksamhet”

Men i ditt fall kan den bli fel eftersom:

du inte drivit kaféet aktivt på länge
köparen kanske ändrar koncept, öppettider, sortiment osv.

👉 Då kan formuleringen skapa oklarhet eller till och med användas emot dig.

✔️ Behöver man ha den?

Nej.
Det är inget krav.

Det viktiga för moms är i praktiken att:

köparen kan driva vidare verksamheten
det är en sammanhängande rörelse som överlåts

Inte att allt ska vara “oförändrat”.

✍️ Bättre formulering (rekommenderas)

Byt ut den helt till något mer neutralt:

Köparen avser att bedriva kaféverksamhet i lokalen efter tillträdet.

🔒 Vill du vara extra trygg (bra i ditt fall)

Eftersom du varit sjukskriven länge, kan du skriva:

Köparen är medveten om verksamhetens nuvarande skick och omfattning.

💡 Varför detta är bättre

Du lovar inget om hur verksamheten sett ut
Du binder inte köparen till något
Du minskar risken för:
- diskussion om “hur det var tidigare”
- påståenden om att något saknas

🧠 Mitt raka råd

Ta bort “oförändrad drift” helt.
Den hjälper dig inte — och kan skapa problem.

Vill du kan jag snabbt gå igenom resten av avtalet och peka ut exakt vilka formuleringar som är onödiga eller riskabla så du får en ren och trygg version utan juridiskt fluff.

Bra — då gör vi det ordentligt och rensar bort allt som kan skapa problem i just din situation.

Jag pekar ut vad du bör ändra/ta bort och ger dig exakta ersättningar så du kan fixa avtalet direkt.

🔴 1. Bakgrund (problem)

Nuvarande (risk):
“fortsätta driften i huvudsak oförändrad”

✔️ Ändra till:

Köparen avser att bedriva kaféverksamhet i lokalen efter tillträdet.
Köparen är medveten om verksamhetens nuvarande skick och omfattning.

👉 Tar bort allt ansvar kopplat till hur verksamheten “var”.

🔴 2. Överlåtelsens omfattning (för bred)

Du hade med:

goodwill
kundrelationer
leverantörer
rättigheter

👉 Det kan skapa problem om det inte faktiskt överlåts.

✔️ Ersätt HELT med:

Överlåtelsen omfattar de inventarier och den utrustning som finns i lokalen på tillträdesdagen och som används i kaféverksamheten.

Köparen bekräftar att denne har god kännedom om lokalen och tillgångarna samt har haft full möjlighet att undersöka dessa.

Tillgångarna överlåts i befintligt skick.

👉 Enkelt och tryggt.

🔴 3. Köpeskilling (du gjorde rätt men vi vässar)

✔️ Behåll men förtydliga:

Köpeskillingen uppgår till [belopp] SEK.

Parterna är överens om att överlåtelsen inte är föremål för mervärdesskatt (moms).

👉 Undvik långa formuleringar — detta räcker.

🔴 4. Farlig klausul (ta bort)

Nuvarande:
“Om förutsättningarna för momsfri verksamhetsöverlåtelse inte uppfylls…”

👉 Denna kan slå tillbaka mot dig.

❌ Ta bort helt

🔴 5. Skick och ansvar (för svag)

✔️ Ersätt med:

Tillgångarna överlåts i befintligt skick.

Köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid undersökning före köpet.

Säljaren ansvarar endast för fel som säljaren känt till och medvetet underlåtit att upplysa om.

👉 Detta är en av de viktigaste punkterna.

🔴 6. Personal (onödig i ditt fall?)

Om du inte har aktiv personal:

❌ Ta bort helt

Om det finns personal → säg till, då justerar vi.

🔴 7. Hyresavtal (behåll men förenkla)

✔️ Skriv:

Detta avtal gäller under förutsättning att köparen får hyresvärdens godkännande att överta eller teckna hyresavtal för lokalen.

👉 Kort och tydligt.

🔴 8. Tvist (för svag → vi fixar)

✔️ Ersätt med:

Svensk lag ska tillämpas. Tvist ska avgöras i svensk allmän domstol.

Köparen bekräftar att denne har god kännedom om verksamheten och avstår från krav avseende förhållanden som denne haft eller borde ha haft kännedom om vid köpet.

🔴 9. Lägg till (viktig – saknas)

Den här är extra viktig i ditt fall:

Köparen bekräftar att denne sedan tidigare haft insyn i och kännedom om verksamheten och lokalen.

👉 Detta är exakt det du ville få fram.

✅ Resultat (vad du uppnår)

Efter dessa ändringar:

Du undviker ansvar för “hur det var innan”
Du slipper lista allt
Du minimerar risken för krav i efterhand
Du håller avtalet enkelt (inte överjuridiskt)

🧠 Mitt ärliga råd

Du är i en ganska bra position eftersom:

köparen redan varit där länge
hon vet vad hon tar över

👉 Då ska avtalet inte vara avancerat — bara tydligt och skyddande.

Vill du kan jag nu sätta ihop en kort slutversion (max 1 sida) som du bara kan fylla i namn och skriva under — utan onödiga paragrafer.

Här kommer en kort och tydlig slutversion av avtalet, utan onödiga detaljer men med alla viktiga skydd för dig och köparen:

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE – KAFÉVERKSAMHET

Parter:
Säljare: [Företagsnamn / Namn], org.nr [xxxxxx-xxxx]
Köpare: [Företagsnamn / Namn], org.nr [xxxxxx-xxxx]

2. Köpeskilling
Köpeskillingen uppgår till [belopp] SEK. Parterna är överens om att överlåtelsen inte är föremål för mervärdesskatt (moms).

3. Betalning
Betalning sker enligt följande:

[Delbetalning vid undertecknande]
[Slutbetalning på tillträdesdagen]

4. Tillträdesdag
Tillträde sker den [datum], och äganderätten till tillgångarna övergår till köparen på tillträdesdagen.

6. Hyresavtal
Överlåtelsen är under förutsättning att köparen får hyresvärdens godkännande att överta eller teckna hyresavtal för lokalen.

Ort och datum:
[Ort, datum]

Underskrifter:

Säljare

Köpare

Vad du har nu:

Klar och tydlig text utan juridiskt krångel.
Skydd för dig så att köparen inte kan kräva pengar för något som var känt eller borde ha upptäckts.
Enkel och effektiv formulering utan att göra avtalet för komplicerat.

Om du behöver ytterligare hjälp eller vill justera något, bara hör av dig! 😊

levande verksamheten? är det krav till skatteverket eller?köparen kan driva vidare verksamheten men frågan är om det är en sammanhängande rörelse som överlåts.

Det är bra att du funderar på den här frågan, för det finns några viktiga punkter att förstå när det gäller moms och verksamhetsöverlåtelse — och det handlar om hur Skatteverket ser på det.

”Levande verksamhet” och ”sammanhängande rörelse”

Det handlar om att Skatteverket måste bedöma om det är en verksamhetsöverlåtelse eller bara en försäljning av tillgångar.

När det gäller moms finns det specifika regler för vad som kan betraktas som en momsfri verksamhetsöverlåtelse, vilket är den skatteförmån du vill uppnå. Om det handlar om en verksamhetsöverlåtelse innebär det att köparen övertar en verksamhet som kan bedrivas vidare utan avbrott (i detta fall, ditt kafé).

📌 Sammanhängande rörelse

För att Skatteverket ska godkänna en moms-fri överlåtelse, måste de bedöma att det rör sig om en sammanhängande rörelse — det vill säga en verksamhet som kan fortsätta drivas vidare. Det handlar inte bara om att några saker säljs, utan att en fungerande verksamhet överlåts.

Det är alltså inte ett krav att verksamheten är ”levande” i den bemärkelsen att den är aktiv just nu (t.ex. att den pågår med kunder varje dag), utan det handlar om att köparen ska kunna driva verksamheten vidare på ett sätt som inte bryter mot det som tidigare varit en fungerande rörelse.

Hur bedömer Skatteverket detta?

Skatteverket ser på om de tillgångar som överlåts utgör en verksamhet snarare än en uppsättning lösöre (t.ex. bara maskiner eller möbler).

För att det ska ses som en verksamhetsöverlåtelse måste några faktorer vara på plats:

Överlåtelse av de väsentliga tillgångarna som är nödvändiga för att verksamheten ska kunna bedrivas (t.ex. inventarier, utrustning, hyresavtal, varumärke).
Köparen ska kunna fortsätta verksamheten utan större hinder (det vill säga, det ska vara en sammanhängande rörelse som kan fortsätta utan att man måste börja om från början).
Det ska inte vara en avveckling av verksamheten — om säljaren har stängt ned verksamheten under lång tid (som i ditt fall), kan det vara svårare att hävda att det handlar om en levande rörelse, men om köparen ändå övertar verksamheten och tar den vidare, kan det fortfarande godkännas.

”Levande verksamhet” i avtalet

Du kan inte garantera att verksamheten är “levande” om den inte är aktiv (t.ex. om du inte bedrivit den på länge). Däremot kan du formulera avtalet så att det inte skapar förväntningar om att köparen måste driva exakt som du gjorde tidigare.

T.ex., istället för att säga “fortsatt verksamhet i huvudsak oförändrad” kan du skriva något i stil med:

Köparen avser att bedriva kaféverksamhet i lokalen efter tillträdet, med de tillgångar som överlåts enligt detta avtal.

Detta förtydligar att köparen har rätt att driva verksamheten på sitt eget sätt.

Vad kan man skriva i avtalet för att undvika problem?

För att undvika att det uppstår problem med Skatteverket eller köparen, kan du skriva något som tydligt visar att det handlar om en överlåtelse av en verksamhet i sin helhet, men utan att binda köparen till att den ska fortsätta precis som tidigare.

Exempel på formuleringar:

Överlåtelsen omfattar en sammanhängande rörelse, inklusive inventarier och utrustning som används i den dagliga verksamheten, samt eventuella immateriella tillgångar som varumärket och verksamhetens goodwill.
Köparen bekräftar att denne har haft full möjlighet att undersöka verksamheten och tillgångarna före avtalets ingående och avser att driva verksamheten vidare på eget sätt.

Sammanfattning:

Skatteverket kräver att köparen kan driva verksamheten vidare, vilket innebär att det inte bara är tillgångarna som säljs utan en sammanhängande rörelse.
Formuleringen om ”levande verksamhet” är inte ett krav, men du behöver vara tydlig med att köparen kan driva verksamheten vidare, även om du varit sjukskriven och inte aktivt bedrivit den.
Avtalet kan formuleras så att köparen kan driva verksamheten på sitt sätt, men ändå få hela verksamheten som en sammanhängande rörelse.

Vill du ha hjälp att justera avtalet för att förtydliga detta ytterligare?

hur ska skatteverket veta elle kolla att jag sålde inkråmsöverlåtelse

Bra fråga! Skatteverket kontrollerar om du verkligen sålde en inkråmsöverlåtelse genom att granska avtalet och den faktiska transaktionen för att säkerställa att det rör sig om en verksamhetsöverlåtelse snarare än en vanlig försäljning av tillgångar. De är intresserade av att säkerställa att momsreglerna följs, och att transaktionen inte är något annat än en verksamhetsöverlåtelse (som är momsfria om de uppfyller rätt kriterier).

Hur Skatteverket kan kontrollera en inkråmsöverlåtelse:

Skatteverket kan utvärdera följande faktorer för att bedöma om en verksamhetsöverlåtelse har skett och om momsbefrielsen gäller:

1. Avtalet – vad som står i det

Skatteverket kommer att granska avtalet för att se om det verkligen handlar om en verksamhetsöverlåtelse. Några viktiga saker de kollar på är:

Beskrivning av tillgångarna som överlåts: Är det verksamhetens hela eller delar av tillgångar som överlåts (t.ex. inventarier, utrustning, goodwill)?
Det måste framgå tydligt att du inte bara säljer lösöre (som t.ex. en kaffemaskin) utan en sammanhängande rörelse som kan drivas vidare.
Köpets natur: Kallas det en verksamhetsöverlåtelse i avtalet? Om du skriver att det är en ”verksamhetsöverlåtelse” (eller liknande uttryck), blir det tydligare för Skatteverket att du avser en momsfria överlåtelse.
Momsfrihet: Bekräfta i avtalet att överlåtelsen är momsfri, med en formulerad hänvisning till att det är en verksamhetsöverlåtelse. Om detta inte finns med kan Skatteverket misstänka att du försöker undvika momsregler genom en vanlig försäljning av tillgångar.

Exempel på formulering:

”Överlåtelsen avser en verksamhetsöverlåtelse och är inte föremål för mervärdesskatt (moms) enligt gällande lagstiftning.”

2. Tillgångarna som överlåts

Skatteverket kollar om det verkligen handlar om en sammanhängande rörelse. Det innebär att köparen ska kunna fortsätta driva verksamheten utan att börja från noll.

Funktionella tillgångar: Är de tillgångar som säljs centrala för att bedriva verksamheten (t.ex. maskiner, inventarier, lokaler)?
Anställda, hyresavtal och kundrelationer: Om du överlåtit personal eller leverantörs- och kundrelationer, är detta också viktigt för att visa att det är en verksamhet och inte bara tillgångar.

Om du överlåtit all nödvändig utrustning för att köparen ska kunna driva kaféet vidare, då stärker det din ståndpunkt att detta är en verksamhetsöverlåtelse. Om däremot endast ett fåtal föremål överlåtits (som maskiner), kan det tolkas som försäljning av enbart tillgångar.

3. Köparens möjligheter att driva verksamheten vidare

Skatteverket kommer att vilja säkerställa att köparen kan fortsätta driva verksamheten. De kan be om bevis på detta, som t.ex.:

Att köparen redan har en plan för verksamheten (och den ska likna eller fortsätta det som tidigare bedrevs).
Om köparen får rätt att fortsätta använda lokalerna genom ett hyresavtal (eller om hyresvärden godkänner överlåtelsen).
Om köparen faktiskt har tagit över en hel verksamhet, inklusive alla viktiga rättigheter och tillgångar, vilket gör att verksamheten kan fortsätta utan stora förändringar.

Om köparen ändrar verksamheten helt eller inte bedriver en verksamhet (utan istället använder tillgångarna för annat ändamål), kan Skatteverket besluta att överlåtelsen inte är en momsfria verksamhetsöverlåtelse utan istället betraktas som en försäljning av tillgångar som skulle kunna innebära moms.

4. Dokumentation och bevis

Skatteverket kan begära bevis för att säkerställa att avtalet verkligen reflekterar en verksamhetsöverlåtelse. Några exempel på bevis kan vara:

Inventarielista: En lista över de tillgångar som ingår i överlåtelsen, för att visa att det är en fungerande rörelse. Det behöver inte vara extremt detaljerad men bör inkludera de viktiga tillgångarna som är centrala för verksamheten (t.ex. maskiner, möbler, inventarier).
Överenskommelse om hyresavtal: Om du säljer en verksamhet som är beroende av ett hyresavtal, kan Skatteverket vilja se att köparen faktiskt har rätt att fortsätta hyra lokalen (hyresvärdens godkännande eller överlåtelse).
Kund- och leverantörsrelationer: Om du överlåter viktiga relationer eller kontrakt som gör det möjligt för köparen att fortsätta verksamheten som innan (t.ex. leverantörsavtal eller kundlistor), så stärker detta argumentet för att det verkligen handlar om en verksamhetsöverlåtelse.

5. Aktiv verksamhet vid tidpunkten för försäljningen

Även om du inte har varit aktiv i verksamheten på ett tag (t.ex. för att du varit sjukskriven), är det möjligt att en verksamhetsöverlåtelse fortfarande kan godkännas, så länge köparen kan fortsätta driva verksamheten vidare.

Däremot, om verksamheten inte varit aktiv under lång tid och det inte finns några kunder eller verksamhet att fortsätta med, kan Skatteverket ifrågasätta om det verkligen handlar om en verksamhet och inte bara en försäljning av lösöre.

För att undvika problem kan du formulera det så här i avtalet:

”Köparen bekräftar att denne har haft möjlighet att undersöka verksamheten och är medveten om dess nuvarande status och omfattning. Köparen avser att fortsätta driva verksamheten vidare.”

Sammanfattning:

Skatteverket kollar på avtalet, tillgångarna som säljs, och om köparen har möjlighet att fortsätta verksamheten.
Verksamhetsöverlåtelse innebär att köparen kan driva en sammanhängande rörelse vidare.
Om du vill försäkra dig om att Skatteverket ser detta som en momsfri verksamhetsöverlåtelse, tydliggör det i avtalet att det verkligen handlar om en verksamhet och att köparen kan fortsätta bedriva den.

Vill du ha hjälp med att justera avtalet för att förtydliga det för Skatteverket?

skriv nu en avtal som är bäst för mig

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE – KAFÉVERKSAMHET

Parter:
Säljare: [Företagsnamn / Namn], org.nr [xxxxxx-xxxx]
Köpare: [Företagsnamn / Namn], org.nr [xxxxxx-xxxx]

Bakgrund:
Säljaren äger och driver kaféverksamhet i lokalen [adress], och köparen önskar överta denna verksamhet. Säljaren har varit sjukskriven under en längre period och verksamheten har inte bedrivits aktivt under denna tid.

Parterna har kommit överens om följande:

1. Överlåtelsens omfattning

Säljaren överlåter till köparen följande tillgångar, som utgör en sammanhängande rörelse och som köparen kan använda för att fortsätta driva verksamheten:

Inventarier, utrustning och andra tillgångar som finns i lokalen på tillträdesdagen och som används för den dagliga verksamheten.
Eventuella rättigheter som är direkt knutna till verksamheten, såsom hyresavtal och eventuella kund- eller leverantörsavtal, i den mån dessa är överlåtbara.

2. Köpeskilling och betalning

[Delbetalning vid undertecknande av avtal]
[Slutbetalning vid tillträdesdagen]

3. Tillträde

Tillträde till verksamheten sker den [datum], och äganderätten till de överlåtna tillgångarna övergår till köparen på tillträdesdagen. Från och med tillträdesdagen har köparen rätt att driva verksamheten vidare.

4. Köparens ansvar och bekräftelser

5. Hyresavtal

6. Tvist

7. Övrigt

Ort och datum:
[Ort, datum]

Underskrifter:

Säljare

Köpare

Förklaring av formuleringarna:

Verksamhetsöverlåtelse: Jag har skrivit tydligt att det rör sig om en verksamhetsöverlåtelse, vilket är avgörande för att det ska vara momsfritt.
Skick och ansvar: Köparen bekräftar att den är medveten om verksamhetens nuvarande status och att den tas över i befintligt skick, vilket skyddar dig från krav om dolda fel.
Hyresavtal: Om lokalen är en viktig del av verksamheten, är det bra att inkludera en klausul som säkerställer att köparen får hyresvärdens godkännande.
Tvist: Det klargörs att tvister ska avgöras i svensk domstol enligt svensk lag, vilket ger dig ett skydd om det skulle uppstå problem senare.

Vad du uppnår med detta avtal:

Skydd mot krav — Köparen kan inte rikta krav mot dig för något som denne borde ha känt till vid köpet.
Tydlighet kring moms — Det är klart att det rör sig om en verksamhetsöverlåtelse, vilket innebär att transaktionen inte är momspliktig.
Enkel och rättvis struktur — Avtalet är enkelt och inte överjuridiskt, vilket gör det lätt att förstå och rättvist för båda parter.

Om du behöver justera något eller har fler frågor om avtalet, kan vi alltid finslipa detaljerna ytterligare! 😊

juste jag har drivit catering verksamhet också i lokalen ska jag lägga till den

Bra att du nämner cateringverksamheten — det kan definitivt påverka avtalet och vad som ingår i överlåtelsen. Om cateringverksamheten också bedrivs i samma lokal och om du vill att den ska ingå i överlåtelsen, behöver du vara tydlig med detta i avtalet så att det inte uppstår några oklarheter om vad som säljs.

Det är viktigt att klargöra om cateringverksamheten också överlåts tillsammans med kaféverksamheten, eller om det är en separat verksamhet som du behåller. Här är några alternativ beroende på vad som gäller för dig:

1. Om cateringverksamheten ska ingå i överlåtelsen:

Om du vill sälja både kaféverksamheten och cateringverksamheten, bör du inkludera detta i avtalet, och förtydliga vad som ingår.

Exempel på tillägg till avtalet:

Överlåtelsens omfattning
Säljaren överlåter till köparen samtliga tillgångar som används för att driva kaféverksamheten samt cateringverksamheten i lokalen på [adress], inklusive men inte begränsat till:

Inventarier, utrustning och övriga tillgångar som används för den dagliga verksamheten för både kafé och catering.

Eventuella rättigheter som är direkt knutna till verksamheterna, inklusive hyresavtal, kundrelationer och leverantörsavtal (om dessa är överlåtbara).
Köparen bekräftar att denne har haft möjlighet att undersöka båda verksamheterna, inklusive den utrustning som används för catering, och är medveten om deras nuvarande skick och omfattning.

2. Om cateringverksamheten inte ska ingå i överlåtelsen:

Om cateringverksamheten inte ingår i försäljningen, bör du tydligt ange att den inte ingår i överlåtelsen, för att undvika framtida missförstånd.

Exempel på tillägg till avtalet (exkludera cateringverksamheten):

Överlåtelsens omfattning
Säljaren överlåter till köparen endast de tillgångar som används för att bedriva kaféverksamheten i lokalen på [adress]. Cateringverksamheten, som också bedrivs i lokalen, ingår inte i denna överlåtelse. De tillgångar som ingår i överlåtelsen är:

Inventarier, utrustning och övriga tillgångar som används för den dagliga kaféverksamheten.

Eventuella rättigheter som är direkt knutna till kaféverksamheten, inklusive hyresavtal och kundrelationer (om dessa är överlåtbara).

3. Om du är osäker på hur du vill hantera cateringverksamheten:

Om du är osäker på om cateringverksamheten ska ingå eller inte, kan du skriva en mer flexibel formulering som lämnar dörren öppen för förhandlingar eller beslut efter tillträdet. Detta kan ge både dig och köparen möjlighet att komma överens om villkoren vid ett senare tillfälle.

Exempel på flexibel formulering:

Överlåtelsens omfattning
Säljaren överlåter till köparen de tillgångar som används för att bedriva kaféverksamheten i lokalen på [adress]. Cateringverksamheten bedrivs också i lokalen, och parterna kan i samråd komma överens om eventuella överlåtelsevillkor för denna verksamhet vid ett senare tillfälle.

Vad du ska tänka på:

Om cateringverksamheten ingår: Då måste köparen få rätt att använda samma utrustning och resurser som du använt för catering. Om det också finns leverantörskontakter eller kundrelationer som är kopplade till cateringdelen, ska dessa också överlåtas (om du vill).
Om cateringverksamheten inte ingår: Då ska det vara väldigt tydligt att endast kaféverksamheten och de specifika tillgångarna knutna till denna verksamhet ingår. För att undvika framtida problem bör du specificera att cateringverksamheten inte är en del av överlåtelsen.

Här är en uppdaterad version av avtalet baserat på om cateringverksamheten ingår (alternativ 1):

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE – KAFÉ- OCH CATERINGVERKSAMHET

Parter:
Säljare: [Företagsnamn / Namn], org.nr [xxxxxx-xxxx]
Köpare: [Företagsnamn / Namn], org.nr [xxxxxx-xxxx]

Bakgrund:
Säljaren äger och driver kaféverksamhet samt cateringverksamhet i lokalen [adress], och köparen önskar överta dessa verksamheter. Säljaren har varit sjukskriven under en längre period och verksamheterna har inte bedrivits aktivt under denna tid.

Parterna har kommit överens om följande:

1. Överlåtelsens omfattning

Säljaren överlåter till köparen samtliga tillgångar som används för att driva både kaféverksamheten och cateringverksamheten i lokalen på [adress], inklusive men inte begränsat till:

Inventarier, utrustning och andra tillgångar som finns i lokalen och som används för den dagliga verksamheten för både kafé och catering.
Eventuella rättigheter som är direkt knutna till verksamheterna, såsom hyresavtal, kundrelationer och leverantörsavtal, i den mån dessa är överlåtbara.

Köparen bekräftar att denne har haft möjlighet att undersöka båda verksamheterna och tillgångarna före avtalets ingående och är medveten om deras nuvarande skick och omfattning. Tillgångarna överlåts i befintligt skick, och köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning.

2. Köpeskilling och betalning

[Delbetalning vid undertecknande av avtal]
[Slutbetalning vid tillträdesdagen]

3. Tillträde

Tillträde till verksamheterna sker den [datum], och äganderätten till de överlåtna tillgångarna övergår till köparen på tillträdesdagen. Från och med tillträdesdagen har köparen rätt att driva verksamheterna vidare.

Resten av avtalet följer som tidigare (skick, hyresavtal, tvist osv.).

Sammanfattning av tillägg:

Låt mig veta om detta passar för dig, eller om du har några ytterligare justeringar du vill göra!

behövs det verkligen, för mig var det en och samma för deta är små företagande, räcker det bara nämna detta

Om kaféverksamheten och cateringverksamheten i praktiken är en och samma verksamhet för dig, och om de är nära kopplade till varandra (t.ex. att du använder samma utrustning och samma kundbas), kan det räcka med att nämna verksamheten som en helhet utan att gå in på detaljer om de olika delarna.

I så fall kan du enkel formulering istället för att specificera att det är både kafé och catering. Du behöver bara förtydliga att det rör sig om en verksamhet som bedrivs i lokalen och att alla tillgångar som används för den verksamheten ingår.

Så här kan du formulera det:

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE – VERKSAMHETEN I [LOKALEN]

Parter:
Säljare: [Företagsnamn / Namn], org.nr [xxxxxx-xxxx]
Köpare: [Företagsnamn / Namn], org.nr [xxxxxx-xxxx]

Bakgrund:
Säljaren äger och driver en kafé- och cateringverksamhet i lokalen [adress], och köparen önskar överta denna verksamhet. Säljaren har varit sjukskriven under en längre period och verksamheten har inte bedrivits aktivt under denna tid.

Parterna har kommit överens om följande:

1. Överlåtelsens omfattning

Säljaren överlåter till köparen alla tillgångar som används för att bedriva verksamheten i lokalen på [adress], inklusive men inte begränsat till:

Inventarier, utrustning och andra tillgångar som används i den dagliga verksamheten.
Eventuella rättigheter knutna till verksamheten, såsom hyresavtal, kundrelationer och leverantörsavtal, i den mån dessa är överlåtbara.

Köparen bekräftar att denne har haft möjlighet att undersöka verksamheten och tillgångarna före avtalets ingående och är medveten om deras nuvarande skick och omfattning. Tillgångarna överlåts i befintligt skick, och köparen avstår från att framställa krav avseende fel eller brister som kunnat upptäckas vid en sådan undersökning.

2. Köpeskilling och betalning

[Delbetalning vid undertecknande av avtal]
[Slutbetalning vid tillträdesdagen]

3. Tillträde

4. Köparens ansvar och bekräftelser

5. Hyresavtal

6. Tvist

7. Övrigt

Ort och datum:
[Ort, datum]

Underskrifter:

Säljare

Köpare

Fördelar med denna formulering:

Tydlig och enkel: Du nämner inte specifikt kafé eller catering, utan beskriver bara att hela verksamheten överlåts. Detta fungerar bra om de två verksamheterna är så sammanflätade att det inte finns något praktiskt behov att särbehandla dem.
Flexibilitet: Formuleringen är flexibel och fokuserar på själva verksamheten som helhet snarare än detaljer om specifika delar av den (kafé eller catering).
Skydd för dig: Köparen bekräftar att den har fullständig kännedom om verksamhetens status och att de kan driva den vidare, utan att rikta krav mot dig för eventuella förändringar eller brister.

Om detta passar bättre för din situation, så kan du använda den här versionen av avtalet! Låt mig veta om du vill göra några fler ändringar eller förtydliganden! 😊

måste man skriva om sjukskrivning varför

Det är inte absolut nödvändigt att skriva om din sjukskrivning i avtalet, men det kan vara fördelaktigt av flera skäl beroende på din situation och hur du vill skydda dig själv i överlåtelsen. Låt mig förklara:

Varför det kan vara bra att nämna sjukskrivningen:

Förtydliga verksamhetens nuvarande status:
- Om du har varit sjukskriven under en längre tid och inte bedrivit verksamheten aktivt, kan det vara viktigt att klargöra för köparen att verksamheten inte har varit i full drift.
- Detta ger köparen en förståelse för att verksamheten kan vara i en ”vilande” status. Om köparen vet att du varit sjukskriven och verksamheten inte har drivits på ett tag, förstår hen att det kan krävas tid och resurser för att få igång den igen.
Skydda dig från framtida krav:
- Genom att informera om din sjukskrivning kan du förhindra att köparen senare framställer krav på grund av att verksamheten inte har varit aktiv under en period. Om köparen är medveten om att verksamheten inte har drivits på ett tag, kan det minska risken för att hen senare anklagar dig för att verksamheten inte är i ”fungerande skick” vid överlåtelsen.
- Det kan också hindra köparen från att säga att de inte hade full förståelse för verksamhetens aktuella läge.
Tydliggöra för eventuella framtida tvister:
- Om det skulle uppstå en tvist om verksamhetens skick, kan det vara bra att ha en skriftlig notering om att du varit sjukskriven. Det kan fungera som ett bevis för att du inte varit aktiv under perioden och att verksamheten därmed inte har varit i drift.
- Det kan också förtydliga att det inte handlar om en avveckling av verksamheten, utan snarare en överlåtelse av tillgångar i vilande status.

Vad kan man skriva om sjukskrivningen?

Om du vill inkludera information om din sjukskrivning utan att göra det till ett stort fokus, kan du formulera det på ett kort och koncist sätt. Här är några exempel på hur du kan skriva det i avtalet:

Exempel 1:

Säljaren har varit sjukskriven under en längre period och har inte bedrivit verksamheten aktivt under denna tid. Köparen bekräftar att denne har haft möjlighet att undersöka verksamheten före avtalets ingående och är medveten om att verksamheten inte har varit i drift under en period.

Exempel 2:

Säljaren har varit frånvarande på grund av sjukdom under en längre tid, och verksamheten har inte bedrivits aktivt under denna period. Köparen bekräftar att denne är medveten om detta och att verksamheten överlåts i sitt nuvarande skick.

Exempel 3:

Säljaren har varit sjukskriven under en längre tid och verksamheten har inte varit i full drift under denna period. Köparen förstår att verksamheten, vid tidpunkten för överlåtelsen, inte har varit aktiv, och är medveten om eventuella följder av detta för verksamhetens återstart.

Sammanfattning:

Det är inte ett krav att nämna sjukskrivningen, men det kan vara en bra idé för att skydda dig och förtydliga verksamhetens status.
Om du väljer att nämna den, kan du hålla det kort och koncist utan att göra det till en huvudpunkt i avtalet.
Att förtydliga att verksamheten inte varit aktiv under en period kan minska risken för framtida krav och missförstånd om verksamhetens skick.

Om du inte vill nämna det i avtalet, går det också bra, men då är det viktigt att köparen förstår och accepterar att verksamheten inte har varit aktiv på grund av din sjukskrivning, vilket kan kräva tydliga diskussioner innan undertecknandet.

Vill du att vi ska formulera något kring detta i avtalet? Eller vill du lämna det borttaget? 😊

ja men hon hyrde lokal i 3 år och hon vet det

Om köparen redan vet om din sjukskrivning och om hon har hyrt lokalen i 3 år och varit involverad i verksamheten under den tiden, kan det faktiskt vara onödigt att skriva något om sjukskrivningen i själva avtalet. Om hon är medveten om situationen och förstått att verksamheten har varit vilande under en längre tid, kan det vara tillräckligt att förlita sig på den informationen.

I så fall är det inte nödvändigt att specificera sjukskrivningen i avtalet, eftersom det inte tillför något nytt i sammanhanget och kan ses som överflödigt om köparen redan är informerad.

Förslag på att ta bort sjukskrivningen i avtalet:

Du kan istället helt enkelt skriva något i stil med:

Verksamhetens status:
Köparen bekräftar att denne har haft möjlighet att undersöka verksamheten och är medveten om att den inte har bedrivits aktivt under en längre tid. Köparen förstår att verksamheten är i ett vilande skick vid överlåtelsen och har inga krav på säljaren avseende eventuella förändringar eller brister som kan ha uppkommit under denna period.

Varför detta kan vara bra:

Köparen vet redan: Om hon har hyrt lokalen och varit delaktig i verksamheten under lång tid, så har hon förmodligen god kännedom om verksamhetens status.
Förenklar avtalet: Det håller avtalet kort och koncist, utan att lägga onödiga detaljer om sjukskrivningen, som kanske inte är relevant för själva transaktionen.
Skydd för dig: Du kan fortfarande säkerställa att köparen förstår att verksamheten inte varit aktiv och att den tas över i nuvarande skick, utan att det blir för detaljerat eller komplicerat.

Så här kan den uppdaterade delen se ut:

1. Överlåtelsens omfattning

Säljaren överlåter till köparen alla tillgångar som används för att bedriva verksamheten i lokalen på [adress], inklusive men inte begränsat till:

Inventarier, utrustning och andra tillgångar som används i den dagliga verksamheten.
Eventuella rättigheter knutna till verksamheten, såsom hyresavtal, kundrelationer och leverantörsavtal, i den mån dessa är överlåtbara.

Köparen bekräftar att denne har haft möjlighet att undersöka verksamheten och är medveten om att verksamheten inte har bedrivits aktivt under en längre tid. Köparen förstår att verksamheten är i ett vilande skick vid överlåtelsen och har inga krav på säljaren avseende eventuella förändringar eller brister som kan ha uppkommit under denna period.

Resten av avtalet:

Resterande delar av avtalet (betalning, tillträde, hyresavtal, etc.) kan förbli oförändrade och precis som tidigare.

Sammanfattning:
Det verkar som att köparen redan är väl medveten om din sjukskrivning och verksamhetens status, så det behöver inte vara nödvändigt att ta upp detta igen i avtalet. Om du vill, kan du fortfarande skydda dig genom att skriva att köparen är medveten om att verksamheten inte har varit aktiv under en längre tid, och att den tas över i sitt nuvarande skick.

Om du är nöjd med detta upplägg, så kan vi gå vidare med att slutföra avtalet. Är detta den rätta vägen fram för dig? 😊

Eventuella tillstånd (livsmedel, servering etc.)

start

Avtal om inkråmsöverlåtelse – Kaféverksamhet

1. Överlåtelsens omfattning

2. Köpeskilling

3. Tillträdesdag

4. Skick och garanti

5. Personal

6. Hyresavtal

7. Ansvar för skulder

8. Konkurrensklausul (valfri)

9. Tillämplig lag och tvist

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE – KAFÉVERKSAMHET

Vad du har nu:

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE – KAFÉVERKSAMHET

1. Överlåtelsens omfattning

2. Köpeskilling och betalning

3. Tillträde

4. Köparens ansvar och bekräftelser

5. Hyresavtal

6. Tvist

7. Övrigt

Förklaring av formuleringarna:

AVTAL OM INKRÅMSÖVERLÅTELSE: KAFÉ- OCH CATERINGVERKSAMHET

1. Överlåtelsens omfattning

2. Köpeskilling och betalning

3. Tillträde

4. Köparens ansvar och bekräftelser

5. Skick och garanti

6. Hyresavtal

7. Ansvar för skulder

8. Köparens kännedom och ansvar

9. Tillämplig lag och tvist

10. Övrigt

Sammanfattning av tillägg:

Avtal om inkråmsöverlåtelse – Kaféverksamhet

1. Överlåtelsens omfattning

2. Köpeskilling

3. Tillträdesdag

4. Skick och garanti

5. Personal

6. Hyresavtal

7. Ansvar för skulder

8. Konkurrensklausul (valfri)

9. Tillämplig lag och tvist

🔎 Vad gäller vid inkråmsöverlåtelse?

💡 Så vad ska du skriva i avtalet?

✅ Om det är momsfritt (verksamhetsöverlåtelse):

⚠️ Om du skriver “exklusive moms”

✔️ Rekommendation

🔧 Viktigt (det här många missar)

🔎 Vanliga tvister vid inkråmsöverlåtelse (kafé)

✔️ Det du egentligen vill uppnå

✍️ Förslag: starkare klausul (rekommenderas)

💡 Vill du göra den ännu “tuffare” (mer skydd för dig)

⚠️ Viktigt att förstå

🧠 Mitt raka råd

✍️ Så här kan du skriva det (anpassat till din situation)

🔒 Vill du göra det ännu tydligare (starkare skydd)

💡 Varför detta fungerar

⚠️ Viktigt (ärlig men viktig detalj)

🔎 Varför inventarielista finns

⚠️ Risk om du skippar lista helt

✔️ Smidig lösning (du behöver inte lista allt)

✍️ Alternativ formulering

💡 Ännu bättre (men fortfarande enkelt)

🧠 Mitt raka råd

⚖️ Viktigt att förstå

✍️ Ersätt din punkt om omfattning med detta:

🔒 Om du vill göra den lite starkare (rekommenderas)

💡 Varför detta räcker

⚠️ En sista viktig detalj

❌ Problemet med “fortsätta driften i huvudsak oförändrad”

✔️ Behöver man ha den?

✍️ Bättre formulering (rekommenderas)

🔒 Vill du vara extra trygg (bra i ditt fall)

💡 Varför detta är bättre

🧠 Mitt raka råd

🔴 1. Bakgrund (problem)

🔴 2. Överlåtelsens omfattning (för bred)